인도네시아의 주거용 부동산 시장은 거의 움직이지 않았습니다. 인플레이션을 감안할 때 부동산 가격은 실제로 작년에 0.2% 하락했으며 부동산 가격 지수(16개 주요 도시)는 2020년 동안 1.29% 상승하는 데 그쳤 습니다 . 장기적으로 보면 부동산 가격 상승은 2019년 1.77%, 2018년 2.95%, 2017년 3.5%, 2016년 2.38%, 2015년 4.62%, 2014년 6.29%로 하락 추세에 있습니다.
최근 분기 동안 주거용 부동산 가격은 전분기 대비 0.1%(0.26% 인플레이션 조정) 상승에 그쳤습니다. “거의 모든 프로젝트가 요구 가격을 인상하지 않기로 결정했습니다. 따라서 평균 호가는 2020년 3분기와 동일하게 유지됩니다. 내년에는 약간의 개선이 있기를 바랍니다.”라고 Colliers International 은 말했습니다 .
인플레이션을 고려하면 2020년 동안 인도네시아의 주요 도시 9곳만 집값이 올랐다.
인도네시아 주요 도시의 주거용 부동산 가격, 2020년 4분기 |
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| 주요 도시 | 전년동기대비 변화(%) | QOQ 변화(%) | ||
| 명사 같은 | 진짜 | 명사 같은 | 진짜 | |
| 반둥 | 1.74 | 0.27 | 0.00 | -0.35 |
| 반다르람풍 | 1.50 | 0.03 | -0.02 | -0.37 |
| 반자마신 | 0.35 | -1.10 | 0.08 | -0.27 |
| 덴파사르 | 1.14 | -0.32 | 0.39 | 0.04 |
| 팔렘방 | 0.51 | -0.94 | -0.01 | -0.36 |
| 세마랑 | 0.83 | -0.63 | 0.26 | -0.09 |
| 족자카르타 | 1.61 | 0.14 | 0.20 | -0.15 |
| 빠당 | 1.75 | 0.28 | 0.00 | -0.35 |
| 메단 | 2.02 | 0.55 | 0.00 | -0.35 |
| 마카사르 | 2.28 | 0.80 | 0.00 | -0.35 |
| 마나도 | 2.50 | 1.02 | 0.44 | 0.08 |
| 수라바야 | 1.59 | 0.12 | 0.17 | -0.18 |
| 폰티아낙 | 0.53 | -0.93 | 0.10 | -0.25 |
| 바탐 | 0.07 | -1.38 | 0.08 | -0.27 |
| 발릭파판 | -0.78 | -2.22 | 0.08 | -0.28 |
| 자보데벡-반텐 | 1.05 | -0.41 | 0.11 | -0.24 |
| 페칸바루 | 2.90 | 1.41 | -0.02 | -0.37 |
| 사마린다 | 1.40 | -0.07 | -0.23 | -0.58 |
| 18개 도시의 복합재 | 1.29 | -0.17 | 0.09 | -0.26 |
| 출처: Bank Indonesia, Global Property Guide | ||||
Colliers International 에 따르면 자카르타의 공동주택 아파트 가격은 2020년에 제곱미터당 평균 3,496만 IDR(미화 2,500달러)로 2020년에 0.47% 소폭 상승했습니다 .
코로나는 예상한 효과를 냈다. Bank Indonesia 에 따르면 주거용 부동산 판매는 2020년 2분기 25.6%, 1분기 43.2% 감소에 이어 2020년 3분기에 전년 동기 대비 30.9% 급감했습니다 . 분기 기준으로 2020년 3분기 매출은 7.9% 증가했습니다.
주택 건설 활동은 전염병 관련 제한 및 잠금 조치로 인해 작년에 마비되었습니다. 2020년 자카르타에는 2,698가구가 완공되어 전년도 9,769호에 비해 72.4% 감소했다.
20년 동안 끊임없는 성장을 이룬 인도네시아 경제는 2019년 5% 성장과 극명하게 대조되는 2020년 2.07% 감소했습니다.
경제 활동을 활성화하기 위해 정부는 작년에 IDR 744.28조(US$532억 6000만) 규모 의 경기 부양 패키지를 도입했으며 여기에는 175,000채의 신규 주택에 대한 자금 조달을 지원할 것으로 예상되는 주택 보조금 프로그램을 위한 IDR 1조 5천억(US$107.3백만) 자금이 포함됩니다. 또한 Sri Mulyani Indrawati 재무장관은 최근 정부의 2021년 COVID-19 복구 예산을 초기 예산 할당 IDR 372.3조(US$ 26.7)에서 IDR 619조(US$ 444억)로 확대할 것이라고 발표했습니다. 10억).
Airlangga Hartarto 인도네시아 경제장관은 올해 경제가 4.5~5.5% 성장할 것으로 예상했습니다. 이는 세계은행(World Bank)이 최근 전망한 4.4% 성장보다 약간 더 낙관적입니다.
자카르타 아파트 가격 안정세
자카르타의 아파트 가격은 제곱미터당 IDR 3,496만 IDR(US$2,500)로 전년 대비 0.47% 상승했습니다.
- 자카르타 CBD 에서 층별 소유권 아파트의 평균 가격은 제곱미터당 IDR 5,232만 IDR(US$3,741)로 전년 대비 0.13% 증가에 그쳤습니다. 2020년.
- 남부 자카르타 에서 공동주택의 평균 가격은 제곱미터당 IDR 3,927만 IDR(US$2,808)로 전년 대비 0.37% 상승했습니다. 2020년.
- 수도 의 비우수 지역 에서 층별 소유권 아파트의 평균 가격은 제곱미터당 IDR 2,660만(US$1,902)으로 전년 대비 0.89% 상승했습니다. 같은 기간 동안.
2020년 4분기 자카르타 평균 아파트 가격 |
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| 지역 | 전년 동기(%) | QOQ(%) | 평균 가격(IDR/평방미터) | 평균 가격(USD/sq.m) |
| 도심 | 0.13 | 0.0 | 52,318,687 | 3,741 |
| 사우스 자카르타 | 0.37 | 0.0 | 39,266,783 | 2,808 |
| 비주요 지역 | 0.89 | 0.0 | 26,597,606 | 1,902 |
| 평균 | 0.47 | 0.0 | 34,960,000 | 2,500 |
| 출처: 콜리어스 인터내셔널 | ||||
자카르타 주택 건설 중단
Colliers International 에 따르면 2020년 4분기에는 Arandra Residence(첫 번째 타워), Sedayu City(첫 번째 타워), Newton 1 at Ciputra 등 3개의 고급 프로젝트만 완료되었으며 2,049개 유닛이 있습니다. World 2. 실제로 2020년 한 해 동안 2,698개만 완성되었습니다.
Colliers는 "개발자들은 COVID-19 전염병의 결과로 2020년에 새로운 출시를 축소했습니다. "2021년에는 2020년보다 더 나은 상황을 볼 수 있기를 바랍니다. 유닛 총계는 이전 연도에 비해 평균 미만이지만 2020년보다 더 많은 유닛이 완료될 수 있다고 가정합니다."
현재 자카르타에는 215,291개의 고급 아파트가 있습니다.
2021년 STRATA-TITLE을 위한 새로운 파이프라인 아파트 |
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| 아파트 이름 | 위치 | 지역 | 개발자 | 단위 수 |
| 가야티 시티 | Jl. 가또트 서브로토 | 도심 | PT 부아나 파시픽 인터내셔널 | 174 |
| 케바요란 아파트(루비 타워) | 케바요란 라마 | 사우스 자카르타 | 카리야 킵타 그룹 | 336 |
| 르' 파크 | Jl. 탐린 | 도심 | PT. 푸트라가야 와하나 | 100 |
| 사마라 스위트 | Jl. 가또트 서브로토 | 사우스 자카르타 | 합성 개발 | 800 |
| Daan Mogot City (4개 타워) | 단모곳 | 웨스트 자카르타 | PT 차이나 하버 자카르타 부동산 개발 | 1,460 |
| 더 파쿠부워노 멘텡 | Jl. 사방, 멘텡 | 센트럴 자카르타 | 파쿠부워노 개발 | 187 |
| 다르마 타워 아파트 | Jl. 다르마왕사 VII | 사우스 자카르타 | PT Dharma Tatemono Property | 72 |
| 가야티 시티 | Jl. 가또트 서브로토 | 도심 | PT 부아나 파시픽 인터내셔널 | 174 |
| 스태처 자카르타 | Jl. 케본 시리 | 센트럴 자카르타 | 캐피탈랜드와 크레도 그룹 | 96 |
| 애플 레지던스 | 자티파당 | 사우스 자카르타 | PT 다이아몬드 토지 개발 | 300 |
| 사우스게이트 레지던스(2 타워) | Jl. Tj 바라트 라야, 자가카르사 | 사우스 자카르타 | 시나르 마스 랜드 | 489 |
| 출처: 콜리어스 인터내셔널 | ||||
코로나 바이러스 발병, 발리 관광 및 부동산 시장 강타
중앙 통계청(BPS)에 따르면 2020년 한 해 동안 발리를 방문하는 외국인 관광객 수는 약 100만 명으로 83% 감소했으며, 이는 2019년의 3.55% 증가한 것과 대조적입니다. 10년. 마찬가지로 인도네시아의 관광객 수는 2019년 1,611만 명에서 2020년 402만 명으로 75% 감소했습니다.
2020년 3월 인도네시아 정부는 군도에서 치명적인 COVID-19의 확산을 억제하기 위해 모든 국가에 대한 단기 방문, 도착 비자 및 외교/봉사 비자 면제 시설에 대한 비자 면제 정책을 중단했습니다. 인도네시아는 6월에 일부 봉쇄 조치를 완화하기 시작했지만 감염 급증으로 인해 9월과 10월 사이 그리고 2021년 1월 사이에 두 번째 코로나바이러스 억제를 다시 시행했습니다.
그 결과 BPS에 따르면 발리의 경제는 2020년에 9.31% 감소했습니다. 최근 인도네시아 호텔 및 레스토랑 협회(PHRI)는 점유율이 지속적으로 감소함에 따라 주 전역에서 최소 60개 호텔이 현재 매각되고 있다고 밝혔습니다.
약 30,000명의 국외 추방자가 발리에 살고 있습니다.
매출 급감
Bank Indonesia 에 따르면 주거용 부동산 판매는 2020년 3분기에 전년 동기 대비 30.9% 급감했으며 2분기에는 25.6%, 1분기에는 43.2% 감소했습니다 . 대형 주택은 2020년 3분기에 전년 동기 대비 60%나 감소하여 가장 큰 매출 감소를 보였습니다. 소형 주택은 25% 감소한 반면 중형 주택은 연간 29.3%의 매출 감소를 기록했습니다.
“2020년 9월 상업은행 월간 보고서 데이터에 따르면 은행 업계가 2020년 3분기 주택 대출에 대한 대출 금리를 2020년 2분기 8.85%에서 8.63%로 낮췄음에도 불구하고 응답자들은 대출 금리가 여전히 엄청나게 높다고 생각했습니다. 중소 주택 구매자를 위한 것”이라고 중앙 은행은 덧붙였다.
콜리어스 인터내셔널( Colliers International )에 따르면 자카르타 아파트 평균 입주율은 2020년 4분기 87.2%로 전년 동기와 비슷했다 .
테이페라 공공주택저축 프로그램 런칭
작년에 정부는 공공 주택 저축에 관한 법률 ( Tabungan Perumahan Rakyat – Tapera )을 제정하여 근로자들이 첫 주택의 구입, 건설 또는 개조 자금을 조달할 수 있도록 지원하는 새로운 주택 기금( BP Tapera )을 만들었습니다. 모든 정규직 근로자와 최저임금 이상 급여를 받는 개인은 급여의 3%(직원 2.5%, 고용주 0.5%)를 납부해야 합니다.
참가자는 주택 구입을 위해 자금 잔액의 최대 30% 또는 건설 또는 개선을 위해 최대 10%를 인출할 수 있습니다. 또한 이미 12개월 이상 연속으로 납입한 사람은 연 5% 이하의 금리로 BP Tapera에서 주택 융자를 받을 수 있습니다. 정부는 최근 해당 대출 프로그램에 자금을 지원하기 위해 IDR 2조 5천억(1억 7,890만 달러)을 할당했습니다.
이 프로그램은 연간 백만 가구를 건설하려는 정부의 프로그램과 일치합니다.
인도네시아, 외국인 소유 규제 완화 계획
작년에 정부는 냉각 부동산 시장을 활성화하기 위해 외국 주택 규제를 완화하는 계획을 발표했습니다. 자세한 계획은 아직 발표되지 않았지만 많은 부동산 개발업자와 시장 분석가는 특히 외국인 부동산 투자를 경제 성장을 촉진하는 기둥 중 하나로 활용하고자 하는 2020년 10월 고용 창출에 관한 옴니버스법이 통과된 후 낙관적입니다. 전 세계적인 유행병.
“외국인이 인도네시아 시민과 같은 (건축권) 타이틀을 가질 수 있다는 가능성은 게임 체인저입니다. 또한 외국인이 인도네시아에서 모기지론을 사용할 수 있게 된다면 과거 현금 중심의 시장보다 훨씬 더 큰 시장이 열릴 것입니다.”라고 Seven Stones Indonesia의 CEO인 Terje Nilsen이 말했습니다. “이것은 외국인들이 인도네시아를 첫 번째 또는 두 번째 고향 옵션으로 선택하도록 장려할 것입니다. 특히 점점 더 많은 사람들이 재택근무를 하는 지금. 그리고 그들은 발리와 인도네시아의 다른 곳을 집이라고 부를 수 있습니다.”
마지막 주요 자유화는 2015년 12월에 이루어졌으며, 인도네시아에 거주하는 외국인의 주택 소유에 관한 규정 No. 103/2015에서 외국인이 최대 80년 동안 인도네시아에서 토지를 소유할 수 있도록 허용했습니다.
이 법에 따라 외국인은 이제 초기 30년 동안 소위 "사용권"(학파카이)이라는 이름으로 토지 또는 아파트를 구입할 수 있습니다. 외국인은 소유권을 20년과 30년으로 두 번 연장할 수 있습니다. 그러나 외국인(또는 그의 상속인)이 다른 국가에 거주하기 위해 인도네시아를 떠나는 경우 모든 요구 사항을 충족하는 다른 사람에게 소유권을 양도하거나 이전해야 합니다.
현재 토지 소유권(hak milik)은 인도네시아 시민만 소유할 수 있습니다. 외국인 토지 소유권은 헌법에 위배됩니다.
아파트의 경우 1996년 규정(No. 41/1996)에 따르면 인도네시아에 거주하거나 사업 목적으로 정기적으로 국가를 방문하는 외국인은 정부의 일부가 아닌 한 주택, 아파트 또는 콘도미니엄을 구입할 수 있습니다. - 보조금을 받는 주택 개발. 다시 말하지만, 외국인은 토지 사용(hak pakai) 증서만 보유할 수 있으며 대부분의 개발에는 건축 권리 증서(hak guna bagunan)가 있습니다. 누군가가 건축권 증서의 하위 단위에 대한 토지 사용 증서를 가질 수는 없습니다. 이러한 제목의 길이도 다양합니다. 여기에는 몇 가지 어려움과 불분명한 소유권 문제가 있습니다.
따라서 외국인은 최대 70년 동안 아파트를 사실상 임대만 할 수 있지만 실제로 소유할 수는 없습니다. 이 70년의 기간 내에 외국인도 주기적으로 사용권을 갱신해야 합니다. 최초의 학파카이 기간은 25년이며, 이후 추가로 25년, 마지막으로 20년으로 연장됩니다.
또한, 외국인이 살 수 있는 기준 또는 최소 부동산 판매 가격은 IDR 15억이며, 이는 약 US$107,000입니다. 이 최소 구매 가격은 인도네시아 상황에서 상당히 높습니다.
중앙은행 금리인하로 모기지 금리 하락
Bank Indonesia 는 대유행의 영향을 완화하기 위해 2020년에 총 125bp의 5회 연속 금리 인하에 이어 2021년 1월 3.75%의 사상 최저치를 유지했습니다.
그 결과 루피아 표시 주택 대출 금리의 평균은 2020년 3분기 8.63%로 전년 동기 9.34%에서 하락했습니다.
또한 정부가 작년에 발표 한 IDR 744조 2800억(US$532억 6000만) 경기 부양 패키지의 일환으로 약 1조 5000억 IDR(US$107.300만)이 국가의 주택 보조금 프로그램에 투입될 예정이며, 이는 175,000명의 신규 주택 융자 를 충당할 것으로 예상됩니다. 주택 . 또한 정부는 주택금융유동성기금을 통해 빈곤가구 8만8000가구에 주택을 공급하고 저축성 금융지원을 통해 6만7000가구에 주택을 공급할 예정이다.
모기지 시장은 여전히 작다
중소형 주택을 구입할 때 76.02%의 응답자가 2020년 3분기에 모기지론을 사용했습니다. 중앙 은행의 2020년 3분기 주거용 부동산 설문조사 에 따르면 또 다른 17.67%는 점진적 지불을 했고 6.31%는 현금을 사용 했습니다.
그럼에도 불구하고 Bank Indonesia 에 따르면 GDP 대비 모기지 신용 비율은 2020년 약 3.3%로 여전히 낮은 수준 입니다.
인도네시아 개발자들은 자금 조달이 어렵다고 생각합니다. 아시아 위기의 기억은 아직도 생생합니다. 은행은 부동산 산업에 주택 대출을 확대하는 데 극도로 신중한 경향이 있지만 인도네시아 은행은 강력하고 자본이 충분합니다. 대유행으로 인한 불확실성 증가는 상황을 악화시켰습니다.
그렇기 때문에 2020년 3분기 기준:
- 주거용 부동산 개발 프로젝트의 66.87%가 내부 자금 조달
- 은행 대출을 통한 자금 조달은 22.17%에 불과했습니다.
- 프로젝트의 8.56%는 소비자 지불(사전 판매)로 자금을 조달했습니다.
임대수익률은 좋지만 임대료는 계속 하락
Global Property Guide 조사 에 따르면 자카르타의 고급 부동산 총 임대 수익률은 5.2%에서 7.7% 사이 입니다. 그러나 고급 아파트에 대한 강한 수요로 인해 최근 몇 년 동안 가격이 크게 상승하여 결국 7년 전의 10~13% 수익률보다 낮은 임대 수익률을 초래했습니다.
총 임대 수익률(세금, 공실 비용 및 기타 비용을 제외하고 임대 부동산 구매 가격으로 얻은 수익)은 중요한 고려 사항입니다. 왜냐하면 임대 수익률이 높다는 것은 부동산 시장이 합리적으로 가격이 책정되어 있음을 나타내기 때문입니다.
발리에서는 약 4%의 낮은 임대 수익률을 얻을 수 있습니다.
그러나 Colliers International 에 따르면 2020년 동안 자카르타의 아파트 평균 임대료는 제곱미터당 IDR 223,789(US$16)로 전년 대비 5.11% 하락했습니다 .
Colliers International 에 따르면 전반적으로 임대 시장은 작년에 세입자 시장으로 남아 있었습니다 . “인도네시아의 주재원 수는 팬데믹 이전보다 여전히 낮고 주재원 주택 수요 감소가 지속되고 있습니다. 그 결과 많은 집주인이 이전 세입자가 집을 떠난 후 새 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 임대인은 잠재적 임차인을 유치하기 위해 지불 방법, 편의 시설 및 임대 가격 측면에서 더 유연해졌습니다.”
2020년 수도권 공실률은 평균 20.7%로 전년 동기 대비 2.3% 상승했다. 팬데믹으로 인해 외국인 임대 수요가 계속 감소하고 있기 때문이다.
인도네시아의 임대 시장은 올해 약세를 유지할 것으로 예상되며 임대료는 2021년 말까지 계속 하락할 것으로 예상됩니다. Colliers International 은 중기적으로 점유율이 줄어들 가능성이 있다고 말했습니다.
"우리는 2021년 하반기에도 임대료에 대한 하방 압력이 계속될 것으로 예상합니다. 그러나 더 많은 국가에서 다양한 백신에 접근할 수 있게 되면 외국인 근로자 트래픽이 개선될 것입니다."
높은 세율로 인해 인도네시아의 부동산 투자는 여전히 매력적이지 않습니다.
높은 임대 수익률에도 불구하고 부동산 투자는 복잡한 합법성과 비거주 소유자에 대한 높은 세율로 인해 여전히 외국인에게 상대적으로 매력적이지 않습니다.
- 인도네시아의 임대 아파트/부동산 평균 연간 소득에 부과되는 세금은 20%로 방글라데시(25%), 말레이시아(22.4%)에 이어 아시아에서 세 번째로 높습니다.
- 총 임대 소득에 대해 10%의 부가가치세(VAT)가 부과됩니다.
- 인도네시아에서 부동산 판매를 통해 개인이 실현한 자본 이득에는 5%의 고정 세율이 적용됩니다. 과세표준은 공제가 없는 자산의 이전 가치입니다.
- 판매가가 IDR 300억(US$ 184만 달러) 이상인 고급 주택, 아파트, 타운하우스 및 콘도미니엄의 판매에는 20%의 판매세가 부과됩니다.
- 재산세는 재산의 평가 가치에 대해 0.5%가 부과됩니다. 과세 대상 자산의 평가 가치는 해당 자산의 간주 공정 시장 가치의 백분율로 결정됩니다.
주거용 부동산을 구매한 후 재판매하는 데 드는 총 비용(등록 비용, 부동산 중개 수수료, 법률 비용, 판매 및 양도세 포함)은 지역에서 가장 높은 비용 중 하나입니다( 인도네시아 왕복 부동산 구매 비용, 지역에 비해 ).
그러나 법이 변경되어 상황이 훨씬 쉬워집니다.
인도네시아 경제 20년 만에 처음으로 위축
인도네시아 경제는 20년 동안 중단 없이 성장한 후 2020년 1년 전보다 2.07% 감소했는데, 이는 주로 COVID-19 전염병의 경제적 영향으로 인해 2019년의 5% 성장과 극명한 대조를 이룹니다. 그러나 긍정적인 점은 지역 동료들에 비해 상당히 완만한 하락세입니다.
인도네시아의 회복력은 매우 국내 중심의 경제에 기인할 수 있습니다. 글로벌 경제 동향에서 격리되는 경향이 있습니다. 실제로 최근 몇 년 동안 인도네시아는 글로벌 위기에도 불구하고 견실한 성장을 누렸습니다. 국제통화기금 (IMF) 에 따르면 2000년부터 2019년까지 경제는 연평균 5.3% 성장했다 .
정부는 경제 활동을 활성화하기 위해 작년에 IDR 695.2조(US$ 498억) 규모의 경기 부양 패키지를 도입했습니다. 최근 Sri Mulyani Indrawati 재무장관은 정부의 2021년 COVID-19 복구 예산을 초기 예산 할당 IDR 372.3조(US$ 267억)에서 IDR 619조(US$ 444억)로 확대할 것이라고 발표했습니다.
Airlangga Hartarto 인도네시아 경제장관은 올해 경제가 4.5~5.5% 성장할 것으로 예상했습니다. 이는 세계은행(World Bank)이 최근 전망한 4.4% 성장보다 약간 더 낙관적입니다.
인도네시아 재무부는 "인도네시아의 경제 성과는 계속해서 회복 방향을 보여주고 있으며 이미 올바른 궤도에 진입하고 있다"고 말했다. “앞으로 이 회복의 방향은 특히 측정되고 잘 계획된 방식으로 예방 접종을 시작함으로써 더 빨리 추진될 것입니다.”
인도네시아 통계청에 따르면 2020년 3분기 실업률은 7.07%로 전년 동기 5.28%에서 2011년 이후 가장 높은 수준이다. 같은 기간 전체 실업자는 977만 명으로 전년 동기 대비 37.6% 증가했다.
2021년 1월 전체 인플레이션은 1.55%로 전월의 1.68%에서 하락했으며 중앙은행의 목표 범위인 2~4%보다 훨씬 낮습니다. 인플레이션은 2001년부터 2008년까지 평균 9.5%에서 2009년부터 2019년까지 연평균 4.7%, 2020년에는 2.1%로 하락했습니다.
루피아 계속 평가
인도네시아 루피아는 2020년 4월 이후 미국 달러에 대해 12.2% 절상되어 2021년 1월 평균 환율 IDR 14,021.3 = USD 1에 도달했습니다. 이는 경상수지 적자와 글로벌 불확실성이 증가하는 가운데 국내 통화를 방어하기 위한 중앙 은행의 노력 덕분입니다. 이는 2016년부터 2019년까지 미국 달러에 대한 루피아 가치의 누적 4.4% 하락을 상쇄한 것 이상입니다.
루피아는 외국인 투자자들이 국가의 금융 시장에 수십억 달러를 되돌려 보낼 수 있기 때문에 올해 미국 달러에 대해 더 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
페리 와르지요 인도네시아 은행 총재는 "기본적으로 저평가된 환율, 큰 금리 차이 및 기타 긍정적인 요인으로 인해 해외 포트폴리오 유입이 인도네시아로 올 것이라고 계속 믿고 있다" 고 말했다 .
재정부에 따르면 인도네시아는 2020년 GDP의 6.1%에 해당하는 재정적자를 기록했으며, 이는 2019년 GDP의 2.2%, 2018년 1.8%, 2017년 2.5%에서 급격히 증가했으며 실제로 수십 년 만에 가장 넓습니다. . IMF 에 따르면 국가의 총 정부 부채는 2019년 GDP의 30.5%에서 2020년 GDP의 38.5%로 증가했습니다 .
조코위: 리폼 포스터 보이 노 더 이상
민주당 후보인 조코 위도도(Joko Widodo, "Jokowi")는 2014년 10월 20일 인도네시아 대통령이 되었습니다. 국민의 한 사람, 깨끗한 정부를 위한 운동가, 매우 성공적이고 인기 있는 전 자카르타 시장인 조코위는 인도네시아의 상징이었습니다. 개혁 요구. 그러나 그는 더 이상 개혁의 주인공이 아닙니다.
Jokowi는 도로, 철도, 교량, 발전소, 정유 공장, 항구, 공항, 댐 등의 건설 및 건설과 관련된 222개의 프로젝트를 포함하는 야심찬 인프라 프로그램으로 유명합니다. 이 중 20개 이상이 완료되었으며 127개가 건설 중입니다.
조코위는 앞서 건강보험을 위한 '건강한 자카르타 카드'를 도입하고 자카르타 MRT 건설에 착수했으며 자카르타 모노레일 그린라인 건설을 재개했다. 그는 또한 온라인 세금, 전자 예산, 전자 구매 및 현금 관리 시스템과 같은 투명성을 목표로 하는 프로그램을 시작했습니다.
정부는 가난한 사람들에게 토지 증명서를 배포하고 중소기업을 부양하기 위해 더 낮은 세금과 금융 서비스를 제공하는 것을 포함하는 일부 토지 개혁을 시행했습니다.
조코위는 2019년 4월 선거에서 전 중장이자 오랜 경쟁자인 프라보워 수비안토를 꺾고 두 번째 임기를 얻었습니다.
그러나 조코위는 코로나19 팬데믹에 대한 느린 대응으로 비판을 받았다. Human Rights Watch는 "Joko "Jokowi" Widodo 대통령 정부의 코로나19 팬데믹에 대한 대응이 미약했으며, 낮은 검사 및 추적 비율과 거의 투명성이 없었 습니다.
현재 인도네시아의 코로나19 확진자는 약 120만 명으로 동남아시아에서 가장 높다. 사망자 수는 2021년 2월 중순 기준으로 이미 32,000명 이상에 도달했습니다.
보다 일반적으로 부패와 권위주의에 대한 우려스러운 경향이 나타났습니다. 기이하게도 그는 아시아 위기 이후 인권 유린으로 불명예 제대된 전 중장의 끔찍한 평판에도 불구하고 프라보워를 새 국방장관으로 임명했으며 인도네시아의 많은 전 정권 인사들을 임명했다. 그의 내각에 있는 고(故) 수하르토 정권. 수하르토 시대를 연상케 하는 정부와 대기업 간의 부패 연결에 대한 관용도 커지고 있으며, 2019년 9월 인도네시아 입법부를 통과한 수정안은 한때 강력했던 인도네시아의 반부패 기관을 무력화시켰습니다. 마지막으로, 비판과 대중의 항의에 대한 권위주의적인 태도가 조코위의 평판을 손상시켰습니다.
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