관광 대국 태국 부동산 호텔 산업

태국의 가장 큰 IPO 중 하나의 현금으로 넘쳐나는 Asset World Corp.의 CEO Wallapa Traisorat은 팬데믹 이후의 붐을 기대하여 새로운 호텔을 짓고 관광 명소를 개조하고 있습니다.

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여코비드-19는 여전히 태국의 깨끗한 해변과 번화한 도시에서 외국인 관광객을 멀리하고 호텔 객실의 80% 이상이 비어 ​​있는 상태로 남겨두고, 태국에서 가장 큰 환대, 소매 및 사무실 부동산 개발업체 중 하나의 CEO가 웅크리고 있을 것으로 예상할 수 있습니다. 대신에 Asset World Corp.(AWC) 의 CEO인 Wallapa Traisorat는 팬 데믹 이후 관광 붐에 대비하기 위해 1000억 바트(32억 달러)의 5개년 성장 계획을 수립했습니다. "우리가 지금 직면하고 있는 것은 단기적인 영향입니다."라고 그녀는 말합니다. "우리는 태국 관광의 엄청난 잠재력과 강점을 보고 있습니다."

Wallapa의 낙관주의는 재정적 근육과 비전에 의해 뒷받침됩니다. 우선 AWC는 가족의 일입니다. 회장은 그녀의 아버지인 Charoen Sirivadhanabhakdi 로 올해 태국의 50대 부자 중 3위이며 순자산은 127억 달러입니다. 나머지 이사회에는 부회장인 어머니와 이사인 남편이 있다. 가족이 운영하는 기업이 함께 회사의 가장 큰 지분을 소유합니다. Wallapa는 또한 태국의 주요 기업을 이끄는 소수의 여성 CEO 중 한 명입니다.

2016년 방콕에서 딸 왈라파 시리바다나박디와 함께 행사에 참석한 차론 시리바다나박디(오른쪽).

게티 이미지를 통한 PITI A SAHAKON / LIGHTROCKET

또 다른 예로 AWC는 대유행이 발생하기 몇 달 전인 2019년 10월에 16억 달러의 IPO를 수행하여 현금화되었습니다. 왈라파(Wallapa)가 이끄는 태국 증권거래소에 부동산 회사가 상장한 사상 최대 규모다. 이 회사는 현재 약 1,460억 바트의 시장 가치를 자랑하며 주식은 약 4.5바트에서 거래되며 공모 가격이 6바트에서 낮아졌습니다.

 

IPO 이후 Wallapa는 AWC의 자금 지원을 더욱 강화했으며 "성장과 투자"를 준비하기 위해 Siam Commercial Bank의 300억 바트를 포함하여 두 개의 태국 은행으로부터 500억 바트의 신용 한도를 확보했다고 밝혔습니다. 1분기 보고서에서 AWC는 자산 가치가 720억 바트이고 현금과 채권이 거의 10억 바트에 달하지만 장기 부채는 440억 바트에 불과합니다.

건전한 재무 상태 덕분에 AWC는 2019년 약 4천만 명이라는 사상 최고치에서 지난해 관광객의 83%가 급감했습니다. 수익은 2020년에 54% 급감한 61억 바트로 회사를 적자로 몰아넣고 추가로 하락했습니다. 1분기 순손실은 5억9400만 ​​바트로 전년 동기 대비 % 증가했다.

그러나 이러한 수치는 Wallapa가 1,600개에 가까운 객실을 갖춘 1,600개 객실을 갖춘 4개의 새로운 호텔을 계획하는 것을 막지 못했습니다. 2월에 그녀는 287개의 객실을 갖춘 Sigma Jomtien Pattaya Hotel을 5억 5천만 바트에 인수했습니다.

그러나 AWC의 가장 야심찬 프로젝트는 건축 및 토지 계획에 대한 Wallapa의 배경을 반영합니다. 약 300억 바트가 방콕의 유서 깊은 차이나타운과 강변 지역을 재개발하고 태국 수도 남쪽의 평판이 좋지 않은 해변 마을인 파타야를 컨퍼런스와 전시회의 목적지로 만드는 데 사용될 것입니다.

"우리는 태국 관광의 엄청난 잠재력과 강점을 보고 있습니다."

왈라파 배신자

"우리는 통합된 라이프스타일 부동산 그룹을 구축하는 것을 고려하고 있으며 태국이 우리의 초점입니다."라고 Wallapa(47세)는 방콕 사무실에서 화상 통화로 드문 인터뷰를 했습니다. "이것이 AWC의 미래 성장을 준비하는 전략입니다." 호텔은 팬데믹 이전에 회사 수익의 60%를 창출했으며 Charoen이 1994년에 구입한 Imperial Hotel Group의 7개 호텔과 방콕의 Marriott Marquis Queen's Park, The Athenee Hotel 및 Okura Prestige를 포함합니다.

Wallapa는 환대가 핵심 성장 동력으로 남을 것으로 예상하고 작년 10월에 AWC가 4개의 신규 호텔을 건설할 계획이라고 발표했습니다. 이 계획은 Ritz-Carlton Reserve와 태국 최초의 Autograph Collection 호텔을 포함하여 Marriott International이 운영할 예정입니다.

 

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방콕에 기반을 둔 호텔 컨설팅 회사 Horwath HTL의 이사인 Nikhom Jensiriratanakorn은 "그들은 [태국] 산업의 거물 중 하나입니다."라고 말합니다. "그들은 규모를 전략적으로 사용하고 모든 자본을 사용하여 확장하고 있습니다."

5월 보고서에서 방콕은 2022년 하반기부터 V자형 회복으로 태국 호텔 산업의 반등을 이끌 것으로 예상합니다. 여행 제한이 완전히 해제되고 상호 여행 계획이 마련되면 푸켓도 2023년에 뒤를 이을 것입니다. 중국, 일본, 싱가포르 및 한국과 같은 주요 시장과 함께합니다.

 

 

다섯 자녀 중 둘째인 왈라파는 부모님과 함께 태국에서 휴가를 보내면서 어쩔 수 없이 양조장과 양조장으로 구성된 가족 사업을 중심으로 한 휴가를 보냈습니다.

그녀는 아버지가 임박한 개발 계획 없이 부동산을 사서 수십 년 후에 Wallapa가 함께 일할 거대한 토지 은행을 만들었던 것을 회상합니다. 여기에는 Banyan Tree Krabi가 10월에 문을 연 최고의 바다 전망 사이트가 포함됩니다.

방콕의 실파콘 대학에서 건축 학위를 취득한 후 왈라파는 영국으로 건너가 런던 정경대에서 지역 및 도시 계획 석사 학위를 취득한 후 케임브리지 대학에서 토지 경제 철학 석사 학위를 받았습니다. 그녀는 1999년 홍콩의 Merrill Lynch에서 재무 분석가로 경력을 시작했으며 이듬해 고등학교 연인인 Soammaphat Traisorat와 결혼했습니다.

그녀는 2001년 아버지의 다각화된 TCC 그룹에 합류하여 부동산 관련 사업에 집중했으며, 그 중 선택하여 2018년 AWC를 구성했습니다. Traisorats는 5명의 자녀와 TCC와 싱가포르 CapitaLand의 이전 합작 투자 CEO인 Soammaphat을 두고 있습니다. AWC 이사회의 이사입니다.

태국에 기반을 둔 호텔 컨설팅 회사인 C9 Hotelworks의 전무이사인 Bill Barnett은 "흥미로운 전환입니다."라고 말하면서 Wallapa는 전문 팀을 구성하고 선별된 파트너 그룹과 협력하는 데 집중하는 것으로 높이 평가되고 있다고 말했습니다. “그녀는 강한 관계를 구축합니다. 이는 분명한 전략입니다.”라고 그는 말합니다.

Italthai Group의 Onyx 및 Amari 호텔, Central Group의 Centara와 같이 국내에서 자체 호스피탈리티 브랜드를 구축하고 해외로 확장한 태국의 일부 주요 호텔 소유주와 달리 AWC는 태국에 집중하고 있습니다. 호텔 체인. Horwath HTL의 Nikhom은 "이것은 대규모 국제 호텔 투자 회사와 훨씬 비슷합니다. “AWC는 모두가 이익을 얻는 생태계를 만들기 위해 노력합니다.”

태국 및 기타 지역에서 호텔, 쇼핑몰 및 사무실 건물 개발에 주력하는 Asset World Corp.의 CEO인 Wallapa Traisorat.

안드레 말레르바/블룸버그

에프최근 메리어트 및 하얏트 호텔과의 거래에 이어 Wallapa는 싱가포르에 기반을 둔 Banyan Tree Hotels & Resorts와 새로운 개발을 계획하고 있습니다. Banyan Tree는 자체 태국 리조트를 보유하고 있지만 크라비와 코사무이에서 AWC 시설을 운영하고 있습니다. 수십 년 동안 가족을 알고 지내온 반얀트리의 설립자이자 회장인 호권 핑은 “자산 세계는 많은 변화를 겪었습니다. "그들은 손님이 아니라 투자 커뮤니티에 잘 알려지기를 원합니다."

AWC의 호텔 부문을 정리하고 소매점의 상당 부분을 개조한 Wallapa는 3개의 대규모 도시 재개발 프로젝트에 집중하고 있습니다. 아시아티크 더 리버프론트(Asiatique The Riverfront)라고 불리는 방콕의 거대한 야외 쇼핑몰 확장 58억 바트.

18세기로 거슬러 올라가는 방콕의 다채로운 차이나타운은 오랫동안 관광 명소였으며 길거리 음식으로 현지인들의 사랑을 받고 있습니다. 그러나 적절한 주차장, 지하철 노선 및 관광 인프라가 부족하여 도시에서 가장 혼잡한 지역 중 하나입니다. Wallapa는 InterContinental Hotel을 "매우 세련된" 중국 부티크 호텔, 복원된 유산 건물의 쇼핑 아울렛, 방콕에서 가장 큰 지하 소매 몰, 주차 및 보관 시설, 축제 시장과 함께 개발함으로써 이를 바꿀 계획입니다.

18세기로 거슬러 올라가는 방콕의 다채로운 차이나타운에 건설될 AWC의 도시 개발 프로젝트인 Woeng Nakhon Kasem의 아티스트 렌더링.

ASSET WORLD CORP. 제공

한때 그곳에 있었던 중국 전통 시장의 이름을 따서 Woeng Nakhon Kasem이라는 이름의 이 프로젝트는 과도한 상업화에 대한 비판에 직면했지만 Wallapa는 다음과 같이 말했습니다. 이 프로젝트는 플래그십이자 차이나타운의 중심이 될 것입니다.”

과거 베트남 전쟁 중 미군 병사들의 휴양지였던 파타야를 섹스 관광지로 천박한 평판으로 바꾸는 것은 큰 도박처럼 보입니다. 그러나 Wallappa는 2023년까지 새로운 국제 공항이 건설될 예정이며 파타야와 방콕의 두 공항을 연결하는 철도 연결 계획과 AWC 센터 바로 옆에서 운행되는 모노레일이 건설될 것이라고 믿습니다. 푸켓과 같은 글로벌 휴양지. 

태국의 부동산 컨설팅 회사인 Savills의 연구 책임자인 Jeremy O'Sullivan은 “파타야에는 많은 이미지 문제가 있습니다. "하지만 그들은 이런 일을 해낼 수 있는 유일한 회사 중 하나입니다." Horwath HTL의 Nikhom은 AWC가 자금을 보유하고 있고 파타야를 개조하기 위해 적합한 파트너를 끌어들일 수 있지만 성공은 주로 공공 인프라가 얼마나 빨리 개발되는지에 달려 있다는 점에 동의합니다. 태국은 결국 지연으로 유명합니다.

포브스 아시아

AWC의 세 번째 큰 프로젝트는 12에이커 규모의 Asiatique 개발을 더욱 확장하는 것입니다. Wallapa는 방콕에서 가장 높은 마천루와 함께 고급 메리어트 호텔 및 레지던스를 추가할 계획입니다. 배에는 상하이의 진마오 타워와 두바이의 부르즈 칼리파가 포함된 전설적인 건축가 Adrian Smith가 타고 있으며, 그녀는 상징적인 100층 강변 타워를 설계했다고 말했습니다.

O'Sullivan과 같은 부동산 전문가들은 팬데믹으로 인해 태국이 1997년 아시아 금융 위기에서 보인 부동산 화재 매각을 반복하게 될지 궁금해하지만 Wallapa는 여전히 조심스러운 입장을 취하고 있습니다.

AWC의 현금 더미와 넉넉한 주머니 덕분에 잠재적인 거래에 대한 많은 제안이 있었지만 가격은 그녀가 매력적이라고 ​​생각하는 수준으로 떨어지지 않았습니다. Wallapa는 "우리는 거의 200개의 프로젝트를 제안받았습니다."라고 말하면서 대부분의 판매자의 기대가 현실에 근거하지 않는다고 덧붙였습니다. “적절한 기회를 찾기가 어렵습니다.”라고 그녀는 말합니다. “아직 불확실한 시기”