1991년 - 2022년 | 분기별 | 2010=100 | 국제결제은행
태국 금 생산에 대한 주요 정보
- 태국 부동산 가격 지수는 2022-06에 131.834 2010=100로 보고되었습니다.
- 이는 2022-03에 132.595 2010=100라는 이전 수치에 비 해하락한 기록입니다.
- 태국 부동산 가격 지수 데이터는 1991년 3월부터 2022년 6월까지 126개의 관측값으로 분기별로 업데이트되며 평균 107.683 2010=100입니다.
- 이 데이터는2020-06에 135.852 2010=100라는사상 최고치를, 1999-06에 83.224 2010=100라는 최저치를 기록했습니다.
- 태국 부동산 가격 지수 데이터는 CEIC에 활성 상태로 남아 있으며Bank for International Settlements에 의해 보고되는 정보입니다.
- 데이터는 World Trend Plus's Association: Property Sector - Table RK.BIS.RPPI: Selected Real Residential Property Price Index: 2010=100: 분기별로 분류됩니다. [코로나19-영향]
1991-03부터 2022-06까지에 해당하는 태국의 부동산 실질 부동산 가격 지수를 차트에서 확인하기
2022-06에 태국의 실질 주거용 부동산 가격 지수는 무엇이었는가?
태국 부동산 가격 지수는 2022년 6월에 131.834 2010=100으로 보고되었습니다. 자세한 데이터는 아래 표를 참조하십시오.
마지막이전의분최대단위빈도범위
| 131.8342022년 6월 | 132.5952022년 3월 | 83.2241999년 6월 | 135.8522020년 6월 | 2010=100 | 계간지 | 1991년 3월 - 2022년 6월 |
매년 관광객이 증가함에 따라 태국, 특히 푸켓은 부동산 투자의 인기 있는 장소가 되었습니다.
푸켓은 기업가에서 젊은 가족, 퇴직자에 이르기까지 열대 햇살 아래 집을 원하는 모든 사람을 끌어들입니다. 이 사람들은 푸켓을 고향이라고 부르게 되어 기쁩니다 . 그러나 이 시장을 주도하는 것은 자본에 대한 더 나은 수익을 추구하는 투자자들 입니다.
외국인은 태국에서 부동산을 소유할 수 있습니다.
푸켓 부동산 투자 구매에 관심이 있는 소수의 고객이 있는 경우 고객에게 조언하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 그들은 당신에게서 올바른 대리인을 찾아야 하고 또한 당신이 구매 과정에서 그들을 도울 경험 있고 윤리적인 변호사와 함께 일하고 있다고 느낄 필요가 있습니다.
다음은 고객이 태국 부동산에 투자할 수 있는 가장 일반적이고 합법적인 방법에 대한 설명입니다.
프리홀드 소유권
프리홀드 콘도미니엄
프리홀드 콘도미니엄 은 외국인이 태국에서 부동산을 소유할 수 있는 가장 간단한 방법입니다 . 태국 법률에 따라 콘도미니엄 단위 면적의 최대 49%를 외국인이 소유할 수 있습니다.
주어진 개발 내에서 필요한 태국인 소유 비율이 유지된다면 콘도미니엄 은 외국인의 이름으로 완전하고 합법적으로 소유권이 부여될 수 있습니다 . 이것은 소유자가 유닛을 판매하기로 선택할 때까지 영구적 인 영구적 소유권 을 의미합니다.
한 가지 흥미로운 세부 사항은 외국인이 콘도미니엄을 구입할 때 건물과 모든 공용 구역에 대한 "일부 지분"이 제목에 포함된다는 사실입니다. 이것은 당신의 고객이 주차장, 정원, 수영장, 심지어 리셉션 공간의 작은 부분을 소유하게 된다는 것을 의미합니다. 또한, 부분 소유권 지분은 소유자 협회에서 의결권 몫으로 변환됩니다.
콘도텔 또는 호텔 라이선스 콘도미니엄
콘도텔 은 호텔 서비스와 콘도미니엄의 법적 구조를 결합하여 건전한 투자 기회 에 관심이 있는 모든 사람에게 이상적입니다 . 투자자는 개별 부동산을 구입한 다음 호텔 숙박 시설로 임대할 수 있습니다.
각 소유자는 일반적으로 매년(보통 2주에서 1개월 사이) 장치에 대해 특정 사용 일수를 할당받습니다. 나머지는 호텔에서 임대합니다. 호텔은 일반적으로 리조트와 임대 사업을 운영합니다.
콘도텔은 일반적으로 임대 수익 보장 또는 임대 풀 입장 옵션을 제공합니다 . 임대 풀에서 참여 소유자는 모두 임대를 위해 자신의 유닛을 제공해야 하며, 임대 수입은 각 소유자가 이익을 공유하는 "합동"입니다.
Condotel은 콘도와 호텔 라이센스를 모두 가지고 있기 때문에 단위를 매주 또는 매일 임대할 수 있습니다. 에어비앤비 의 성장 과 함께 단기 임대를 제공할 수 있는 능력은 외국인 투자자에게 엄청난 이점이 됩니다.
브랜드 레지던스
이러한 유형의 투자 부동산은 정확히 럭셔리 부동산 의 영역에 속합니다 . 브랜드 레지던스도 빌라일 수 있지만 푸켓의 많은 개발이 고급 콘도미니엄으로 설립되었습니다. 즉, 51% 태국인 - 49% 외국인 소유 역학이 적용되어야 합니다. 이것은 외국인이 브랜드 레지던스에서 유닛을 구입 하고 자유 보유로 소유할 수 있음을 의미합니다.
개발이 고급 호텔 체인과 이름을 공유하면 투자자는 세계적으로 유명한 건축가의 디자인, 최고 품질의 비품 및 마감재, 단순히 고급스러움을 풍기는 인테리어 등 자신이 무엇을 구매하는지 정확히 알 수 있습니다.
Branded Residences는 당연히 높은 순자산 투자자들에게 어필합니다. 그들의 재산은 리조트에서 관리하며 거주하지 않는 경우 임대 수영장을 사용할 수 있는 옵션을 포함합니다. 또한 고품질 서비스는 5성급 호텔 체인에서 기대할 수 있는 모든 것입니다.
역외 회사를 통해 콘도 구매
태국의 콘도미니엄 상속에 관한 법률은 외국인에게 유리하지만 역외 회사를 통해 콘도 구매를 고려할 수도 있습니다.
영국령 버진 아일랜드는 원활한 관리와 경쟁력 있는 운영 비용으로 널리 알려져 있습니다.
역외 회사를 통한 구매는 회사가 죽지 않기 때문에 승계 계획에 이상적입니다. 회사 지분을 통제하는 사람이 콘도를 효과적으로 소유하기 때문에 상속 계획이 간단하고 고통이 없습니다 . 마찬가지로 콘도를 판매하려는 경우 역외 회사 주식만 새 소유자에게 양도하면 됩니다.
상륙 재산
토지 토지는 흙과 암석의 실제 구획뿐만 아니라 토지 주택, 연립 주택, 방갈로 또는 빌라 , 즉 그 위에 현존하는 건물이 있는 토지를 말합니다.
태국에는 외국인의 토지 소유권에 관한 매우 잘 알려진 법률 이 있습니다.
극히 소수의 예외를 제외하고 이것을 사실로 받아들이는 것이 가장 좋습니다 . 외국인이라면 태국에서 토지를 소유할 수 없습니다.
태국 회사를 통해 빌라 구입
태국 법률에는 외국인이 토지를 소유하는 것을 금지하는 제한 사항이 있습니다. 여기에는 토지 구획뿐만 아니라 토지 주택이나 빌라도 포함됩니다. 외국인은 적절한 법적 조언 없이 법을 우회하려고 하면 위험이 따른다는 사실을 받아들여야 합니다.
법을 우회하려는 일반적인 방법은 외국인이 Thai Company Ltd를 설립하는 것 입니다. 그러나 제대로 하려면 회사가 합법적인 사업으로 운영되어야 합니다. 이것은 그들이 수익 을 창출 하고 적절한 태국 주주 가 있음을 의미합니다 (태국의 지명 주주는 불법입니다). 그들이 찾은 태국 주주는 합법적인 투자자 일 뿐만 아니라 앞으로 회사를 운영하는 데 발언권이 있는 이해 관계자여야 합니다. 외국인은 주식의 49% 이상을 소유할 수 없습니다.
경험 이 풍부한 태국 변호사 가 태국에서 부동산을 소유하고 있는 외국인 고객을 돕기 위한 최상의 전략에 대해 조언할 수 있습니다. 귀하의 업무를 지원해 줄 변호사가 귀하의 고객이 위의 사항 중 어느 하나라도 하지 말라고 제안하는 경우 다른 변호사를 찾아야 합니다.
임대를 고려하지 않는 이유는 무엇입니까?
임대는 실제 소유자(자신이 "자유 소유자"임)로부터 부동산(장기)을 효과적으로 임대하는 계약입니다. 극히 일부의 예외를 제외하고 태국에서 토지 소유 부동산(예: 집 또는 빌라)는 대신 30년을 넘지 않는 임대로 제한됩니다.
임차인으로서 외국인은 “독점적 소유 ”(불변 소유의 권리)를 부여받으며, 이는 임대 기간 동안 해당 부동산을 주택 또는 임대 부동산으로 사용할 수 있음을 의미합니다.
모든 임대 는 지역 토지 사무소에 등록해야 하며, 등록 이 완료되면 임대 계약은 소유권 증서에 대한 유치권으로 작용합니다. 이것은 실제로 불법 태국 회사를 사용하는 외국인의 법적 지위보다 외국인 임차인의 법적 지위를 더 안전하게 만듭니다.
많은 개발자들은 또한 판매 및 구매 부록에 초기 임대 기간이 만료 되면 임대가 2번의 30년 기간 으로 갱신되어 사실상 임대 기간이 90년 (종종 30+30년이라고도 함)이 된다는 조항 이 있습니다. +30) . 태국 법률에 따라 이러한 갱신은 약속만 할 수 있지만 평판이 좋은 개발자와 경험 많은 변호사를 사용하면 성공적인 갱신을 보장할 수 있습니다.
건물 소유, 토지 임대
외국인을 위한 또 다른 옵션은 실제 건물을 소유하고 건물이 있는 토지를 자유 소유자로부터 임대하는 것입니다. 프리홀더는 개인 또는 회사(예: 개발자)일 수 있습니다.
건물 소유에는 토지 소유 제한이 적용되지 않기 때문에 일부 외국인은 부지를 30년 동안 임대한 후 그 땅에 꿈의 빌라를 건설합니다.
경험이 풍부한 변호사는 또한 첫 30년 기간이 첫 번째 기간이 끝날 때 갱신될 수 있도록 보장할 수 있습니다.
담보 임대
담보 임대 ( 보호 임대 또는 집합 임대 라고도 함 )는 임차인이 임대를 약정하는 동시에 개발자의 태국 회사와 판매 및 구매 계약을 체결하는 구조입니다 .
대부분의 경우 태국 회사는 외국인에게 임대되는 빌라 모음을 개발하고 있습니다. 빌라를 임대하는 외국인은 역외 회사의 지분을 집합적으로 소유합니다. 이 구조의 중요한 요소는 태국인의 과반수 지분을 지배하는 규칙이 존중되고 임대 갱신 보장에 대한 약속이 없다는 것입니다.
대신 외국인이 각각 부동산에 대해 30년 임대 계약을 체결할 때 그들이 이해관계를 가진 역외 회사가 동시에 임대 회사의 소액 지분을 가져갑니다. 그러나 이 소수 지분은 역외 회사가 태국 회사의 방향과 행동을 결정할 수 있도록 하는 의결권과 같은 특별한 권리가 있습니다.
즉, 귀하와 다른 모든 외국인 임차인이 결정을 내릴 권한이 있기 때문에 임대가 갱신될 것임을 알고 있습니다. 또한 상속인이 역외 회사 주식을 통제하도록 하면 임대차 계약의 승계 조항이 자신에게 유리하도록 시행되도록 할 수 있습니다.
그러나 담보 임대는 태국 법원에서 성공적으로 이의를 제기했으므로 외국 고객에게 개발자가 모든 것을 적절하게 구성했는지 확인해야 합니다. 올바르게 구성되면 임대와 투자가 장기적으로 보장될 수 있습니다.
태국인 아내의 이름으로 빌라 짓기
태국에서는 외국인 배우자가 토지를 공유할 수 없습니다. 부부가 태국인 배우자의 이름으로 토지를 구입하는 경우 개인 자금이 구입에 사용되었다는 공동 신고를 해야 합니다 . 그녀 는 남편의 동의 없이 부동산을 저당 또는 매각하기로 결정할 수 있습니다.
태국인 배우자(대부분 아내)가 토지를 소유하고 남편에게 30년 동안 임대하는 것이 “공동 소유권”의 형태를 확고히 하는 한 가지 방법입니다. 그렇게 하면 아내가 땅을 팔기로 결정하더라도 남편은 임대 기간이 만료될 때까지 그 집, 땅에 남을 수 있는 확실한 권리를 갖게 됩니다.
양 당사자는 원할 때마다 계약을 무효화할 수 있습니다(이혼 후 최대 1년까지).
태국 친구를 이용하여 빌라 구입하기
믿을 수 있는 태국 친구가 있는 외국인은 친구에게 돈을 송금하고 친구는 자신의 이름으로 빌라를 구입하는 것으로 알려져 있습니다. 외국인은 빌라에 대해 49%의 지분을 소유하고 있다는 태국 친구의 계약을 체결할 수 있지만 외국인은 소유권 증서에 자신의 이름이 없을 것입니다.
이 경우 친구 는 외국인의 동의 없이 재산 을 판매, 임대 또는 기타 처분할 권리가 있습니다. 이것은 빌라를 "소유"하는 "싸고 쉬운" 방법이지만 다시 말하지만 실제로는 소유하지 않습니다. 그러나 외국인이 친구로부터 건물을 임대하여 최소 30년 동안 법적으로 부동산을 사용할 수 있습니다.
또한 당국이 귀하의 친구가 귀하를 대신하여 부동산을 구입한 것을 발견한 경우에 귀하의 친구가 귀하를 대신하여 활동하는 불법 지명자로 간주될 수 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
규칙의 예외
우리는 위에서 태국의 토지 부동산에 대한 외국인 소유에 대한 법률에 "매우, 매우 적은 예외"가 있다고 언급했습니다. 예외를 살펴보자.
처방된 투자
자원이 있는 외국인을 위해 태국의 토지법 은 외국인이 토지를 자유롭게 소유할 수 있는 또 다른 방법을 제공합니다.
투자는 국영 기업, 태국 은행, 태국 정부의 채권 또는 재무부가 자본이나 이자를 확보한 채권이어야 합니다.
외국인이 이미 최대 THB 4억 (US$1,251만 또는 €1,121만) 에 푸켓 빌라를 구매(또는 임대)한다는 점을 감안할 때 해당 금액의 1/10에 해당하는 처방 투자를 한 다음 이를 사용하는 경우가 있습니다. 빌라를 구입하는 균형.
투자 위원회(BOI)
태국에서 사업을 추진하거나 투자를 원하는 모든 외국인은 토지 소유 허가와 같은 특정 특권 을 부여받을 수 있습니다 .
투자촉진법 은 개인이 아닌 기업에 인센티브를 부여하지만 BOI 제도에 따라 외국인은 태국 비즈니스를 통제할 수 있습니다. 이는 기존의 Thai Company Ltd.로는 할 수 없는 일입니다. 또한 회사가 소유한 모든 토지에 대한 통제권을 갖습니다.
BOI 제도를 활용할 수 있는 위치에 있는 모든 외국인에게도 태국 부동산에 대한 법적 통제권이 부여됩니다 .
태국 주거 정보
Thai Residential은 태국 최고의 부동산 자문 그룹 중 하나입니다. 그들은 태국에서 부동산을 구입하는 복잡한 과정을 통해 완전한 투명성과 지침을 제공하는 경험이 풍부한 부동산 고문입니다.
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