다낭의 부동산 가격은 공급 감소와 함께 높은 수준을 유지하고 있다.
상당히 하락한 주택 시장
DRKA에 따르면 2022년 3분기 서비스아파트 부문은 공급이 늘었지만 2019년 이전 같은 기간보다는 낮은 수치다.그러나 국내 부동산 시장은 리조트 부동산 공급이 부족했다.총 2개 부동산 프로젝트 348가구가 매물로 나왔다.
주택소비율은 81%를 기록했지만 수요는 크게 늘지 않았다.수요 증가는 주로 다낭성과 꽝남성에서 보고되었다.서비스 아파트 매매가격은 투입비용 압박, 물가 상승, 금리 급등 등의 영향으로 2022년 2분기보다 5~8% 상승하며 상승세를 이어갔다.꽝남성의 평균 주택 시세는 평방미터당 8천900만 달러, 평방미터당 6천500만 달러였다.
2022년 3분기 리조트빌라 부문은 신규 공급이 없었지만 예년 분양 개시 주택재고 물량 대부분이 공급됐다.신용 통제의 도전과 거시 경제난으로 소비는 급격히 감소하고 부동산 유동성은 둔화되었다.주택 분양은 부진했고 일부 사업에서는 거래조차 보고되지 않았다.리조트 빌라의 평균 매매가격은 다낭에서 대당 400억 달러, 꽝남성에서 대당 315억 달러였다.2022년 2분기 연속 타운하우스와 쇼하우스 부문에서 새로운 공급이 없었다.따라서, 이 세그먼트는 공급 부족으로 인해 상당히 하락했습니다.
주택용지 부문은 2022년 3분기 총 998개 필지의 13개 필지가 분양에 들어가 전분기보다 17.2% 감소했다.소비율은 전분기 대비 92.1% 증가한 59%로 올해 들어 최고치를 기록했다.신규 공급은 주로 광남성과 접경한 다낭 부근에서 보고되었으며, 전체 공급의 59%가 다낭에서 49%를 차지했다.
토지의 매매가격은 전분기 대비 큰 변동이 없었고 일부 토지의 매매가격도 3~6% 하락했다.주택용지의 판매가격은 다낭에서는 평방미터당 4천110만 달러, 꽝남성에서는 평방미터당 2천780만 달러였다.부동산 2차 시장도 전분기보다 3~5% 감소하며 큰 폭으로 하락했다.
공급 부족, 높은 판매 가격
다낭 아파트 부문은 2022년 3분기부터 약 91가구 규모의 3개 프로젝트가 분양에 들어갔다.소비율은 전분기보다 60.6% 감소한 47%에 그쳤다.응우한선 지구는 3분기 다낭 신규 공급에서 도시 전체 아파트 공급의 63.7%, 도시 소비율의 76.7%로 선두를 달렸다.A등급 아파트는 도시 전체 공급의 89%, 도시 소비율의 66%를 차지하며 선두를 달리고 있다.아파트 평균 매매가는 연초보다 1016% 올랐다.
Ngu Hanh Son 지역의 예산 아파트의 평균 판매 가격은 평방미터당 VND 4310만, Lien Chieu 지역의 VND 7280만이었다. 총 374채의 프로젝트는 2022년 3분기에 타운하우스와 빌라 부문에서 판매되기 시작했는데, 이는 주로 새로운 분기보다 36.8% 감소한 것이다.다낭은 전체 신규 공급의 48.1%를 차지했고, 꽝남성이 33.7%로 뒤를 이었다.수요는 급격히 감소했고, 신규 공급에 대한 소비율은 약 47%에 그쳐 분기 대비 62.7% 감소했다.
DKRA의 전망에 따르면 올해 남은 3개월 동안 다낭성과 꽝남성을 중심으로 700800개 필지의 신규 공급이 예상된다.합법적으로 완료된 일부 프로젝트에서는 판매 가격이 소폭 상승할 것으로 예상된다.2차 부동산 시장의 유동성은 평년 수준을 유지하고 매매가격은 2022년 3분기와 비교해 큰 변동이 없을 것으로 보인다.
최종 분기 아파트 부문의 신규 공급 물량은 다낭을 중심으로 150~200가구, 타운하우스 및 빌라 부문은 350~450가구로 전 분기와 같은 수준을 유지할 것으로 예상된다.아파트 매매가격은 3분기에 비해 소폭 상승할 전망이다.2차 부동산 시장은 금리 급등에 따른 압력으로 안정세를 유지할 수 있지만 매매가격 하락이 예상된다.리조트 빌라의 공급 부족은 다낭과 그 주변 지역에 약 100채의 공급 부족이 예상되고 있다.
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