2022년 베트남의 인수합병(M&A) 전망은 국가가 뉴 노멀에 접근하고 해외 기업 투자가 증가함에 따라 유망하다. 그러나 투자자들은 이러한 투자가 성과를 거두기 위해 베트남 부동산 시장 상황에 대한 정확한 지식으로 무장해야 합니다.
유리한 위치, 사회정치적 안정성, 저렴하면서도 숙련된 노동력으로 인해 베트남 부동산 시장은 오랫동안 외국인 투자자들에게 인기 있는 투자처였습니다. 특히 베트남 부동산 시장은 코로나19 대유행에 따른 베트남 경제 회복과 함께 성장해 2021년에 비해 더욱 밝고 낙관적인 추세를 보일 것으로 예상된다. 시장에 진입하려는 외국인 투자자는 정확하고 최신 정보로 무장해야 한다. 팬데믹 이전의 궤도로 점진적으로 돌아가면서 앞서 나가고 불필요한 장애물을 피하기 위해.
베트남 부동산 시장의 미래 동향
베트남 보고서는 최근 부동산 회사에 대한 연구를 수행했으며 그 결과 앞으로 업계에 대한 몇 가지 중요한 동향이 밝혀졌습니다.
COVID-19 발생은 부동산 산업을 포함한 여러 산업을 혼란에 빠뜨리고 디지털화 혁명을 가속화했습니다. 결과적으로 부동산 부문의 거의 모든 측면이 디지털화의 영향을 수용하기 위해 거래, 자본 배분, 자산 관리, 가상 여행, 심지어 소비 추세까지 변경해야 합니다.
미래의 프로젝트 계획자는 스마트 인프라의 필요성을 고려해야 합니다. 요즘 고객들은 뛰어난 환기 시스템과 터치 장치와 같은 최첨단 기능을 갖춘 보다 적응력이 뛰어난 평면도를 갖춘 새로운 구조를 선호하는 경향이 있습니다.
동기화된 유틸리티 시스템을 갖춘 새로운 다목적 산업단지 설계도 가까운 장래에 인기를 끌 것입니다. 실제로 기업들은 기업의 경영 성과나 환경에 지장을 주지 않으면서 자원 개발과 환경에 미치는 영향을 줄이는 친환경 청정 사업장과 생태산업단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 또한 2022년에는 보다 친환경적인 건설 기술이 기대됩니다.
베트남 부동산 시장의 잠재 산업
베트남 산업용 부동산 시장, 특히 데이터 센터 및 물류 부문, 토지 및 주택 부문은 부동산 시장의 다른 영역보다 빠른 속도로 성장할 것으로 예상됩니다. 2022년에는 대부분의 리조트 부동산 제품이 여전히 2차 투자자를 위한 소유권 인증서가 부족하여 교환, 구매 또는 판매를 방해한다는 사실에도 불구하고 리조트 및 상업용 부동산의 회복을 목격할 것입니다.
산업용 부동산
Savills Hanoi의 이사인 Mr. Matthew Powell에 따르면 베트남 산업 부동산 시장은 FDI 기업에게 매력적이라고 합니다. 노동, 교통 및 편리한 수출입 연결. Savills Vietnam에 따르면 상당한 미국 및 유럽 기업이 베트남 시장, 특히 고품질 투자로 이미 과포화 상태인 산업용 부동산 산업에 진출할 방법을 모색하고 있습니다.
사무실 및 소매 상업 시장
지난 2년 동안 COVID-19 대유행으로 심각한 타격을 입은 후, 특히 사무실 및 소매 상업 부문은 특히 뉴 노멀 환경에서 2022년 현재 많은 유망한 전망을 갖기 시작합니다.
데이터 센터, 전자 상거래 및 정보 기술과 같은 산업의 임대료 인상은 사무실 부동산 시장을 부채질하는 요인입니다.
지출 및 자본 투자의 증가와 함께 소매 부동산 시장도 몇 가지 유익한 발전을 경험할 것입니다.
관광 부동산 투자 및 비즈니스 활동은 부동산, 관광 및 기타 관련 규칙에 적용되는 기본 법적 프레임워크의 적용을 받습니다. 이것은 연결된 거래를 더 어렵게 만들고 소유권을 라이센싱합니다(2차 투자자를 위한 핑크북). 베트남 국가부동산협회(VNREA)의 추산에 따르면 2021년 9월 현재 토지법 준수 인증을 받지 못한 관광용 아파트(콘도텔)가 약 10만 채에 이른다.
베트남 정부는 부동산 업계에서 보다 실용적인 법적 경로를 확립하기 위해 변화를 시행하고 있습니다.
외국인 투자자가 베트남 부동산 벤처에 어떻게 투자할 수 있습니까?
외국인 투자자는 일반적으로 국내 투자자보다 법인 설립 절차가 더 복잡합니다. 베트남 부동산 시장 개발은 역외 기업이 직접 건설하거나 관리할 수 없습니다. 투자는 다음과 같은 경우에만 허용됩니다.
- 현지 파트너 또는 100% 출자된 베트남 자회사(모두 외국인 투자 기업의 예임)와 베트남 합작 회사를 설립합니다. 또는
- 부동산 개발을 관리하는 기존 사업체의 주식 또는 지분을 취득합니다. 투자 등록 증명서(IRC)와 기업 등록 증명서는 외국인 투자 기업(FIE)(ERC) 설립을 통해 베트남에 처음으로 투자하는 외국인 투자자가 신청해야 합니다. 특정 비즈니스 부문은 산업 하위 라이선스의 적용을 받습니다. 외국인 투자자가 주주로 있는 기업은 법률상 FIE로 분류되며, 특정 FIE(외국인 지분 50% 이상)도 다른 기업에 투자할 때 외국인 투자 한도 및 투자 절차상 외국인 투자자로 분류됩니다.
베트남 부동산 시장의 전형적인 구조
첫 번째 구조 - 자산과 지분 거래의 결합
상장회사가 먼저 신설회사를 설립하고 부동산 자산을 신설회사에 양도한 후 부동산 자산을 매각하여 부동산 사업을 직접 영위하는 경우 잠재적인 매수자는 공개회사로부터 신설회사의 부주식을 매입하게 됩니다. 새로운 회사에. 예비 구매자가 외국인 투자자인 경우 새로운 사업은 FIE로 전환되어 앞서 언급한 제한된 범위의 부동산 사업 활동을 인수하게 됩니다.
민간 기업이기 때문에 이 구조를 통해 외국인 투자자는 해당 신생 기업의 대부분을 인수할 수 있습니다(공기업과 같은 50% 외국인 소유 제한이 적용되지 않음). 잠재 구매자는 또한 과거의 위험, 의무 및 PTO 프로세스를 피하는 데 도움이 될 수 있기 때문에 이 구조를 선호합니다.
두 번째 구조 - 지분 거래
공개 회사가 기업 그룹의 모회사 역할을 하고 여러 자회사를 통해 간접적으로 부동산 운영을 수행할 때 잠재적 구매자는 공개 회사의 지배 지분을 직접 구매할 수 있습니다. 해외 잠재적 구매자의 경우 결합 전에 공개 회사의 등록된 사업 분야를 분석해야 합니다. 만약 그들 중 하나라도 시장 접근이 제한된 사업 분야 목록에 있는 경우 이러한 제한된 사업 분야를 삭제해야 합니다. 외국인 소유 제한을 피하십시오.
이 설정을 통해 상장 기업은 기업 그룹의 조직 구조와 라이센스 및 허가를 유지할 수 있습니다. 또한, 이 배열에서 공개 회사는 복잡성을 줄이기 위해 PTO 포기에 대한 주주의 허가와 거래 밴드 포기에 대한 SSC의 승인을 구하려고 시도할 것입니다.
세 번째 구조 - 자산 거래
자산은 현지 잠재적 구매자가 직접 소유하고 운영하기 때문에 공기업에서 부동산 자산을 즉시 구매할 수 있습니다.
자회사는 FIE로 설립되어야 하므로 이미 매각 또는 임대 중인 부동산의 매입이 금지되어 있어 외국인 잠재 매수자의 경우에는 이 구조를 채용할 수 없습니다.
결론
COVID-19 전염병 이후 베트남 경제는 부동산 부문과 함께 회복되었으며 이러한 추세는 2022년 이후에도 계속될 것으로 예상됩니다. 그러나 국제 투자자는 위험을 최소화하고 기업 효율성을 개선하며 고객 기대에 부응하고 보상을 극대화하기 위해 최신 지식과 동향으로 무장하고 적절한 계획을 고안해야 합니다. Modoho는 다년간의 컨설팅 경험을 가지고 있기 때문에 베트남 부동산 시장에서 귀하의 미래 벤처에 대한 조언과 지원을 제공할 수 있는 능력에 자신이 있습니다. 저희와 함께 성공적인 여행을 시작하세요!
춸처: https://modoho.com.vn/ko/blogs/vietnam-real-estate-market
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