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호치민시 부동산 소매 시장 회복 

 

호치민시 상업용 부동산 시장은 소매 및 서비스 부문과 도시를 방문하는 외국인 방문개 수의 증가 덕분에 COVID-19 전염병 이전의 성장 퀘도로 돌아갔다고 보도되고 있습니다. 

호치민 1군에 있는 쇼핑센터

 HCM City 

상업용 부동산 시장은 소매 및 서비스 부문과 증가하는 외국인 방문객 수 덕분에 COVID-19 전염병 이전의 성장 궤도로 돌아왔다고 합니다.

 

시 산업통상부의 보고서에 따르면 COVID-19 전염병이 발생한 지 1년 후 지역 산업이 정상 궤도에 올랐고 많은 분야에서 이미 플러스 성장으로 돌아서고 있다고 보도되고 있습니다. 22년 첫 9개월 동안 시의 총 소매 판매 및 서비스가 1년 같은 기간에 비해 21% 증가한 466조 VND (1,770억 달러) 에 도달했다고 보도되고 있습니다. 이 기간 외국인 관광객은 187만명으로 지난해 같은 기간보다 16.4배 늘었습니다.  이 숫자의 약 70$가 아시아인입니다. 

 

이러한 긍정적인 신호 덕분에 부동산 시장이 회복되고 있으며, 부동산 서비스 회사인 Cushman & Wakefield는 전체 시장의 점유율이 93%에 이르렀고 쇼핑몰, 백화점 및 상업 단위의 총 누적 공급이 100만 평방미터에 달하고 있다고 합니다. 평균 임대료는 1제곱미터당 월 48.3달러로 지난해 같은 기간보다 5.6% 올랐습니다.  1평당 대략 18만원에서 20만원일듯합니다. 

신규 소매 공급을 위한 구축 속도는 여전히 매우 낮고, 2017년부터 2019년까지 호치민시는 매년 평균 80,000평방미터가 시장에서 공급되었습니다.  

 

 

 

그러나 현재 건설 중인 약 140,000제곱미터의 바닥 공간과 함께 미래의 소매 프로젝트가 증가하고 있습니다. 최신 분기 보고서에서 CBRE는 호치민시가 전 분기에 비해 CBD 및 비 CBD 지역 모두에게 향상된 공실률을 기록했다고 발표했습니다. CBRE에 따르면 3분기 중부지역 입주율은 전부기 대비 1.0% 포인트 상승한 거의 93.8%에 달하고 있습니다. 한편 호치민시 비 CBD 공실률은 11.4%로 전부기 대비 1.2%p 하락했습니다. 그러나 CBD 공실률은 전년 동기 대비 4.3% 포인트 상승하는 추세를 보였습니다. 

 

 

CBRE 베트남의 연구 및 컨설팅 부서 부국장인 Thanh Pham 은 CBD 지역의 요구 임대료는 여전히 상승 모멘텀으로 여전히 높으며, 특히 외국 소매업체가 베트남 시장에 진출하고 사업을 확장함에 따라 주요 위치에서 이러한 현상을 보이고 있습니다. 일부 브랜드가 비 CBD 지역으로 이동하고 쇼핑 센터가 COVID-19 이후 쇼핑 수요 및 브랜드 확장에 맞게 세입자 카테고리를 변경함에 따라 비 CBD 지역의 공실륭은 약간 감소하는 추세입니다. CBRE는 특히 음식 및 서비스, 패션 및 액세서리, 라이프스타일과 같은 카테고리에 초점을 맞춘 임대 문의 수가 긍정적으로 증가했다고 보고했으며, 이는 전체 요청 문의 수의 거의 87%를 차지합니다.  

 

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식음료 부문은 2022년 초 이후 분기 대비 26% 증가한 총 임대 문의 수에서 계속 1위를 유지하고 있습니다.  22년 3분기에는 1군 중심가에 McLaren, Beverly Hills Polo Club, ViinRiic Galeries De Parfumes, Maestro, De Obelly 및 Sohee와 같은 유명 브랜드가 시장에 진출했습니다.  22년 9월, Decathlondms 10rns Van Hanh Malldpeh 공식적으로 열렸습니다. Thanh Phạm은 시내 주요 지역의 호가는 앞으로도 계속 오를 것입니다. 베트남 시장에서 외국 소매업체 관심이 높아짐에 따라 브랜드는 입지 확장의 기회를 포착해야합니다. 

 

향후 공급과 관련하여 호치민시는 올해 말까지 Thủ Đức시에 35,000평방미터의 Thiso 쇼핑센터와 23에서 24년 기간에 144,000펑방미터의 새로운 쇼핑몰을 받을 것으로 예상됩니다.  ASEAN 경제의 통합이 이 지역의 경제 규모 2040 경제규모 2배, 4번째로 큰 시장으로 성장기대되고 있습니다.