해외부동산 투자 방법

주택 담보 대출부터 전국에 걸친 부동산 제국 건설에 이르기까지 부동산 투자하는 방법은 끝없이 다양합니다. 적은 투자금 부터 부동산에 투자로 수익을 낼 수 있는 방법부터 다양한 방법을 알아보겠습니다.  

 

1. 부동산 투자 신탁 (REITs: Real Estate Investment Trust) 

가장 적은 돈으로 즉시 부동산에 투자하고 싶다면 부동산 투자 신탁을 살펴보십시오. 

 

이들 공기업은 주식을 팔고 채권을 발행해 자금을 조달하고 그 수익금으로 쇼핑몰, 오피스빌딩, 아파트, 창고 등 부동산 자산을 매입 후.임대합니다. REITs는 거의 모든 세후 이익을 배당금으로 투자자에게 지급합니다. 

 

부동산 투자 신탁은 부동산 소유로 인한 여러 신경 쓸 거리를 없애줍니다. 우연진들은 모든 소유권 및 임대 물류를 처리합니다. 여러분은 그냥 앉아서 많은 주식 기반 투자보다 종종 더 높은 배당금을 받습니다.  

 

다른 회사의 주식과 마찬가지로 중개 마켓 채널을 통해 시장에서 REITs 주식의 주식을 사고팔 수 있습니다. 이로 인해 REITs는 가장 유동적인 부동산 투자가 가능합니다. 또한 많은 REITs의 주식을 소유하고 있는 상장지수 펀드 주식을 매수할 수 있습니다. 많은 돈이 없는 신규 투자자는 Stash, M1 Finance 및 Robinhood와 같은 투자 앱을 통해 REIT ETF의 일부 지분에 투자할 수 있습니다.  

 

2. 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼 

보다 실질적인 접근 방식을 선호하는 투자자는 크라우드 펀딩 부동산 투자 플랫폼을 확인해야합니다. 이러한 많은 온라인 플랫폼을 통해 대규모의 일반적인 부동산 포투 폴리오가 아닌 특정 부동산 개발 프로젝트에 투자할 수 있습니다.  

 

부동산 크라우드 펀딩 플랫폼은 여러 투자자로 부터 자금을 모아 개발 프로젝트에 자금을 지원합니다. 일반적으로 투자자들에게 더 오랜 기간 동안, 많은 경우 5년 이상 부동산 투자를 약속하도록 요구합니다. 그전에 일부 자금에 액세스 할 수 있지만 플랫폼의 재량에 따라 초기 인출 페널티를 받을 수 있습니다. 

 

모든 온라인 부동산 플랫폼에 참여할 자격이 없을 수도 있습니다. 대부분은 $500에서 $25,000 또는 그 이상의 최소 투자가 필요합니다. 일부는 공인 투자자여야 합니다. 즉, 주 거주지 이외의 자산을 100만 달러 이상을 소유하거나 연간 200,000달러 이상을 번다는 의미입니다. 

 

Fundrise, Crowdstreet, 및 DiversyFund 등이 가장 인기있는 플랫폼으로 부동산 펀드에서 개별 부동산 프로젝트에 이르기까지 투자 금액에 따라 다양한 옵션을 제공합니다. 

 

 

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3. 자신의 집에 투자 

대부분의 사람들이 부동산에 투자하는 가장 일반적인 방법입니다. 당신은 모기지를 받고, 매달 지불하고 점차적으로 집에 대한 소유권 구축합니다. 운이 좋고 지역 시장의 강력한 수요가 있다면 집을 팔 때 자산을 현금화할 수 있습니다.

 

자신의 집에 투자하면 장기적으로 부를 쌓은 데 도움이 될 수 있지만 평균 연간 수익율은 예상보다 적을 수 있습니다. 특히 유지 보수 및 수리, 보험, 재산세 및 지불하는 이자와 같은 비용을 계산하면 더욱 그렇습니다. 

 

Nareit에 따르면 REIT와 같은 다른 부동산 투자는 평균 연평균 수익률이 11.28%에 달합니다. 평범한 S&P 500 ETF도 장기적으로 약 10%의 평균 연간 수익률을 냅니다. 

 

4. 임대 부동산에 투자

임대차는 꾸준한 현금 흐름과 시간이 지남에 따라 가치 상승 가능성을 제공할 수 있지만 가장 노동 집약적인 부동산 투자 방법 중 하나입니다. 임대 부동산으로 돈을 버는 두 가지 주요 방법이 있습니다. 

 

장기임대: 최소 1년 동안 임대하도록 설계되었으며 이론적으로 안정적인 월 현금 흐름을 제공하지만 이는 임차인이 신뢰할 수 있는지에 달려 있습니다. 다세대 주택이나 단독 주택을 구입하여 다른 사람에게 임대할 수 있습니다. 

 

단기임대: 예어 비앤비와 같이 1박 정도로 짧게 머무를 수 있는 순환 세입자를 대상으로 합니다. 집을 비울 때 집이나 아파트 전체를 나열하거나 단기 임대만을 위한 별도의 부동산에 투자할 수 있습니다. 

 

임대 수익이있는 부동산에 투자 시 더 큰 수익을 얻을 수 있는 방법이 여러 가지가 있지만 많은 노력이 필요합니다. 임차인을 찾아 조사하고, 지속적인 유지 보수 비용을 지불하고, 수리와 기타 발생할 수 있는 문제를 지속적으로 해결해 줘야 합니다. 자산 관리 회사를 고용하거나 부동산에 맡길 수 도 있지만 수익이 주는 면이 있는 점을 고려해야합니다. 

 

5. 리노베이션으로 부동산에 투자 

부동산 투자 수익을 극대화하기 위해 임대 부동산을 구입할 필요는 없습니다. 부동산 매입 후 리노베이션을 하는 것은 일반적인 투자 전략 방식이지만 임대 부동산과 마찬가지로 리노베이션을 하는 데는 많은 에너지와 비용, 작업등이 필요합니다. 이는 주택을 개조하고 구입한 물건을 프리미엄 가격에 판매할 수 있는 떠오르는 동네를 식별하는 방법을 배우는 노하우를 습득할 필요로 합니다. 

 

리노베이션과 건설에 포함될 발생할 위험과 높은 현금 지출을 감수해야하며 HGTV에서 보는 것처럼 쉽지 않습니다. 리노베이션을 위해서는 건축 허가가 필요하여 특히 계약자를 고용하거나 다른 작업을 아웃 소싱하는 경우 리모델링 비용이 예산보다 실제 훨씬 높을 수가 있는 리스크가 있습니다.   

 

부동산 투자는 주식 시장과 완전히 상관관계가 없는 강력한 장기 수익을 제공할 수 있습니다. 그러나 물리적 부동산에 투자할 때 비용과 위험이 높을 수 있으므로 투자할 자금이 제한되거나 있거나 주 거주지를 찾고 있지 않을 사람들에게 REIT가 최선의 선택이 될 수 있으며 특히 해외 부동산 투자 시엔 가장 이상적인 방법일 수 있습니다.  부동산은 단기적으로 매우 비유동적일 수 있으면 이는 큰 재정적 부담이 될 수 있음을 의미합니다.