2025년까지 베트남 부동산 시장 전망 발표

Ken Research는 베트남 내 부동산 공간에 대한 포괄적인 분석을 제공하는 "2025년까지 베트남 부동산 시장 전망"이라는 보고서를 발표했습니다.

보고서에 따르면 2013년에서 2016년 사이에는 베트남에 대한 GDP 및 FDI 증가로 인해 사무실 공간, 소매 공간 또는 주거용 부동산이 꾸준히 공급되는 것으로 나타났습니다.

수요가 둔화되기 시작하자 정부는 외국인이 다음과 같은 경우 부동산을 소유, 임대 및 임대할 수 있도록 허용하는 "주택법"이라는 새로운 규정으로 베트남 부동산법에 대한 주요 규제 변경을 시행했습니다. 입국 스탬프가 찍힌 항구가 있고 특혜나 외교면제를 받을 자격이 있는 개인이 아닙니다. 그 결과 수급 격차를 줄였다.

2017년부터 각 하위 시장의 총 국제 플레이어 수가 증가했습니다. 콘도텔, 주택 조합, 공동 작업 공간, 스마트 및 친환경 건물과 같은 새로운 부문이 등장했습니다.

1인당 GDP가 상승함에 따라 국민의 소비력도 상승하여 임대료와 부동산 가격이 상승하고 시장의 경쟁이 치열해졌습니다. 젊은 부부, IT 및 금융 회사, 안락한 관광이 다양한 부동산 하위 부문의 다가오는 타겟 시장이 되었습니다.

베트남 사무실 부동산 시장

베트남의 사무실 시장은 급성장하는 부동산 시장으로 Vincom 그룹 또는 Deutsches Haus와 같은 국내 및 해외 브랜드가 각각 A, B 및 C 등급 사무실과 같은 범주의 사무실 공간을 제공합니다. 2018년 평균 91.2%의 점유율을 자랑하는 베트남은 수요 측면에서 강력한 잠재력을 보여주고 있으며 임대료 상승은 집주인도 시장에서 혜택을 받고 있음을 반영합니다.

2018년 베트남의 GDP는 미화 2,449억 달러, 1인당 GDP는 미화 2,563.8달러로 럭셔리 및 A급 사무용 부동산을 소유 및 임대할 수 있는 능력이 향상되었음을 나타냅니다.

이러한 요소는 가까운 장래에 베트남 사무실 시장의 범위와 수익성을 가리킵니다.

 

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베트남 소매 부동산 시장

글로벌 소비자 신뢰 조사에 따르면 베트남의 2018년 소비자 신뢰 지수는 총 122점으로 소비자 지출과 관련하여 세계에서 가장 낙관적인 국가 목록에서 4위를 차지했습니다.

Statista 데이터베이스에 따르면 2018년 상품의 총 소매 판매액은 1,900억 달러로 평가되었습니다.

2017년 기준으로 베트남은 인구의 약 57.0%인 15-64세 연령대의 전문직 종사자가 많습니다.

이는 식품 및 음료 및 패션 부문이 특히 초점을 맞추면서 베트남에서 소매 구매에 참여할 인구 통계의 다양성과 범위를 강조합니다.

이 통계는 베트남의 소매 판매 범위를 강조합니다. 이에 따라 베트남의 소매 부동산 공급(GLA)도 증가하여 2013-2018년에 12.4%의 CAGR로 성장했습니다.

 

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베트남 주거용 부동산 시장

베트남의 주거용 부동산 시장은 부동산 주택법이 제정된 2015년부터 투자자들의 시선을 받아왔습니다. 그 이후로 베트남은 대부분 중국이나 한국에서 온 외국인 투자자가 부족함을 목격했습니다. 이들은 수년 동안 더 나은 수익을 기대하며 주거용 부동산에 추가로 투자했습니다.

베트남의 주택 시장 공급은 시장이 회복의 조짐을 보였던 2013년부터 2018년까지 16.5%의 CAGR로 성장하고 있습니다. 인구 증가와 투자 증가로 인해 이 나라의 주거 시장은 다른 아시아 태평양 국가들 중에서 높은 잠재력으로 성장할 것으로 예상됩니다.

베트남 호텔 부동산 시장

베트남은 2013년부터 2018년까지 15.4%의 CAGR로 증가하는 국제 관광객 수와 함께 최근 몇 년 동안 관광 핫스팟이 되었습니다. 호치민시와 하노이와 같은 비즈니스 목적지와 다낭과 같은 다가오는 관광 목적지로 베트남의 호텔 산업은 미래에 호황을 목격하게 될 것입니다.

시장은 해외 관광뿐만 아니라 국내 여행에 의해 주도됩니다. 국내외 관광은 호텔 객실에 대한 수요를 주도합니다. 가처분 소득이 지속적으로 증가함에 따라 국내 여행자들은 더 좋고 고급스러운 호텔을 찾고 있습니다.

또한 외국인 방문객은 가격에 민감할 수 있지만 레저 또는 MICE(회의 인센티브 회의 전시) 목적으로 베트남을 방문할 때 여전히 고급 호텔을 찾습니다.

베트남 서비스 아파트 부동산 시장에 대한 스냅샷

서비스 아파트 사업은 단기 및 중기 관광객을 포함하는 Long Stay 호텔 모델의 개선을 허용하는 혁신을 목격했습니다.

홈스테이의 개념이 확대되면서 에어비앤비와 같은 플랫폼으로 인해 여행자들은 이제 서비스드 아파트, 콘도텔, 아파트 호텔의 개념에 개방적으로 접근하며 인기를 얻고 있습니다.

2013-2018년 서비스 아파트 CAGR은 6.6%로 시장에서 산업의 잠재적 성장을 나타냅니다.

Snapshot 베트남 코워킹 부동산 시장

베트남의 코워킹 스페이스는 최근 몇 년 동안 베트남에서 수익성 있는 비즈니스 모델이 되었으며 공급은 2018-2025년에 23.0%의 엄청난 CAGR로 성장할 것으로 예상됩니다. 베트남의 코워킹 비즈니스는 글로벌 브랜드의 주목을 받으며 시장 경쟁이 치열해지고 있다.

하나의 자산에 포함된 서비스 혁신과 새로운 수익원. 앞으로 몇 년 동안 Toong 및 WeWork와 같은 브랜드가 이미 베트남에 진출함에 따라 국내 및 글로벌 공급업체의 수는 증가할 것으로 예상됩니다.