말레이시아 부동산은 투자 가치

말레이시아 부동산은 예년만큼 뜨겁지 않을 수 있지만 관심은 여전히 ​​있습니다. 최근 금리 인상과 올해 말 추가 인상이 예상됨에 따라 부동산 할부금이 인상될 것입니다.

 

말레이시아 주택 가격 지수

말레이시아의 주택 가격은 2010년에서 2022년 사이에 거의 100% 상승했으며 평균 가격은 RM220,154에서 RM433,430로 상승했습니다.

그러나 최근 몇 년 동안 수요는 감소하고 공급은 증가하는 전염병으로 인해 꾸준히 감소하고 있습니다. 수요와 공급의 개념은 말레이시아 부동산 가격에 어느 정도 영향을 미쳤습니다.

 

거래 건수는 작년 말까지 증가하다가 소폭 하락한 것으로 나타났습니다.

OPR(야간정책금리) 상승세

출처: Bank Negara Malaysia

말레이시아는 전염병이 시작된 이래로 매우 낮은 금리를 누리고 있습니다. 그러나 최근 Bank Negara Malaysia의 OPR 인상으로 인해 금리가 상승하고 주택의 월 할부금도 증가했을 것입니다.

분석가들은 올해 말까지 상승하는 인플레이션을 억제하기 위해 몇 차례의 OPR 증가를 예상하고 있으며, 이는 주택 구매를 식힐 수 있습니다.

인플레이션의 상승

출처: 말레이시아 통계청

말레이시아의 인플레이션은 2022년 6월 127.4로 전년 동기 123.2보다 3.4% 증가했습니다. 식품 지수는 6.1% 증가했으며 2022년 6월 한 달 동안 인플레이션 상승의 주요 기여자였습니다. 

높은 인플레이션에 직면했을 때, 모든 사람들이 예산을 축소하기 때문에 가처분 소득은 줄어들 것입니다. 필요한 준비를 하고 다른 필요보다 집을 사는 것을 우선시하는 사람들만이 그것을 살 것입니다.

그러면 다른 사람들은 임대해야 하므로 더 많은 임차인이 시장에 나올 것으로 예상됩니다.