일반 개요
2023년 예산 편성은 기본적으로 예산 편성 직후 국회가 해산될 것으로 모두가 예상했기 때문에 다른 해에 비해 더욱 초조하게 기다리고 있었다.
첫 번째 힌트는 원래 예정된 날짜인 10월 28일에서 10월 7일로 테이블을 앞당겼을 때 나타났습니다. 아마도 11월 중순에 일반적인 홍수 시즌이 시작되기 전에 선거가 열릴 수 있기 때문일 것입니다. 국회 해산과 GE15를 둘러싼 루머는 예산 자체를 가리고 예산 자체가 아닌 주안점으로 떠올랐다. 실제로 말레이시아의 공휴일이었던 10월 10일 Tengku Datuk Seri Zafrul Tengku Abdul Aziz 재무장관이 예산안을 발표한 지 3일 후 Datuk Seri Ismail Sabri Yaakob 총리는 의회를 해산하기 위해 Agong. 이는 11월에 시작되는 홍수 시즌이 많은 불편을 초래하고 투표 절차에 차질이 생길 수 있다는 기상청의 경고에도 불구하고 15대 총선(GE15)이 11월 중으로 진행될 가능성이 있다는 의미다. 의회 해산은 또한 예산 제안이 그대로 유지된다는 것을 의미합니다. GE15 이후에 투표한 새 정부가 내각을 구성한 후에는 토론을 거쳐 의회의 승인을 받을 수 없으며 수정 여부에 관계없이 새 재무장관의 재검토를 거쳐야 하기 때문입니다. 예산은 내년 초에야 승인될 것이지만, 우리는 예산 제안을 연구하고 이러한 제안 중 일부가 부동산 부문에 어떤 영향을 미칠지 평가했습니다. 다음은 우리가 지적한 핵심 사항입니다.
GDP 성장률의 개선 예상
재무 장관이 발표한 통계에 따르면 말레이시아 경제는 2022년 1분기에 5%, 2분기에 8.9% 성장할 것으로 예상됩니다. 이에 정부는 2022년 전체 성장률 전망을 기존 5.3~6.3%에서 6.5~7%로 수정했다. 그럼에도 불구하고 코로나19가 완전히 근절되지 않고 러시아-우크라이나 전쟁과 이에 따른 서방 국가의 러시아 무역 제재로 인한 글로벌 경기 침체 예상, 긴축 통화 정책에 따른 인플레이션 압력을 감안할 때 GDP는 2023년 성장률은 4~5%로 완만할 것으로 예상됩니다.
GE15를 주시하면서 2023년 예산안의 제안은 추진력이 확장되어 정부 수입이 2020년 2,852억 링깃에서 2,726억 링깃으로 감소할 것으로 예상됨에도 불구하고 총 정부 지출은 3,320억 링깃에서 3,723억 링깃으로 증가할 것으로 예상됩니다. 2023.
2023년 예산은 선거연도 예산이라는 점을 감안할 때 예상할 수 있는 사람 중심의 예산으로 설명되었지만 일부 전문가들은 국가를 다음 단계로 끌어올리는 데 필요한 구조적 개혁이 부족하다는 주요 우려를 표명했습니다. 성장의.
지속적으로 확장되는 더 강력하고 안정적인 경제는 부동산 부문의 복지에 매우 중요합니다. 2023년 경제 성장은 완만하게 둔화될 것으로 예상되지만 4%에서 5% 사이의 예상 성장률은 여전히 칭찬할만한 성장률이며 이는 부동산 부문에 대한 투자 및 구매 관심을 지원하는 데 도움이 될 것입니다. 부문은 계속해서 도전적인 시장 환경에 직면할 것입니다.
유인물 및 감세를 통한 기분 좋은 조치 도입
전통적으로 B40 그룹에 나눠준 굿즈 외에도 지난 2년 동안 팬데믹으로 인한 경기 침체로 큰 타격을 입은 M40 그룹도 이번 라운드에서 무시되지 않았습니다. 소득 범위가 RM50,000~RM100,000인 납세자는 YA2023에 대한 개인 세금 2%의 세금 감면 혜택을 받을 수 있으며 세금 컨설턴트의 추정에 따르면 최대 RM1,000의 세금 현금을 절약할 수 있습니다. 이 소득 계층에 해당합니다. 그러나 소득계층이 RM250,000~RM400,000인 사람들은 이제 RM400,000~RM600,000 사이의 고소득계층과 함께 배치되어 최대 세율이 기존 24.5에서 소폭 인상됩니다. % ~ 25%.
기업의 경우 연간 부과 대상 소득이 최대 RM100,000인 중소기업에 대해 2% 포인트의 세금 감면이 제공됩니다. 이것은 그들의 소득이 이제 17%가 아닌 15%로 과세된다는 것을 의미합니다.
Bantuan Keluarga Malaysia(BKM) 계획에 따라 최소 5명의 자녀가 있는 월 RM2,500 미만의 가구는 RM2,500의 BKM 지원을 받고 최대 4명의 자녀가 있는 가구는 RM1,000~RM2,000를 받게 됩니다.
노인과 독신자는 지정된 소득 기준을 충족하는 경우 각각 RM600 및 RM350의 BKM 지원을 계속 받게 됩니다.
정부는 자녀가 있는 편부모에게 올해 RM2,500에서 YA2023에 최대 RM3,000까지 추가 지원을 계속 제공할 예정이다.
이러한 모든 현금 지급은 개인 및 기업의 삭감과 함께 납세자의 지출 능력을 증가시키고 이는 소매 및 아마도 지역 관광 부문에도 이익이 될 것입니다. 그러나 세금 절감액은 주택이나 기타 부동산 구매를 크게 증가시킬 만큼 충분히 크지 않습니다.
부동산 부문에 직접적인 영향을 미치는 제안
부동산 부문에 직접적인 영향을 미치는 예산 제안은 다음과 같이 요약됩니다.
주거 부문
사랑과 애정을 통한 재산 양도에 대한 인지세 면제
현재는 부부가 애정과 애정으로 부동산을 양도하는 증서에 대해 인지세 100% 면제를 받고 있지만, 부모와 자녀 사이 또는 그 반대로 양도하는 경우 인지세 100% 면제(말레이시아 시민권자에 한함) 부동산 양도 증서에 대한 관세 면제는 50%에 불과합니다.
인지세 처리를 합리화하기 위해 2023년 예산에서 다음 당사자 간의 부동산 양도 증서에 대해 RM10의 인지세가 재산 수령인이라는 조건으로 사랑과 애정으로 부과되도록 제안되었습니다. 2023년 1월 1일부터 실행된 그러한 문서에 대한 말레이시아 시민:
a) 남편과 아내 사이;
b) 부모와 자녀 사이; 그리고
c) 조부모와 손자 사이.
(i) 첫 주거용 주택 구입에 대한 인지세 면제(i)
현재 말레이시아 시민이 2019년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 체결한 매매 및 구매 계약에 대해 최대 RM500,000 가격의 첫 주거용 주택 구매에 대한 양도 및 대출 계약서에 대해 인지세 전액 면제가 제공됩니다.
RM500,000 ~ 최대 100만 링깃의 주거용 주택에 대해 현재 50%의 인지세가 면제됩니다. 이제 이 범주의 주거용 주택에 대해 인지세 면제를 75%로 늘리고 최초 주택 구매자와 2023년 12월 31일까지 실행된 매매 및 구매 계약에 적용할 것을 제안했습니다.
(i) 대출 또는 금융 계약의 구조 조정 또는 일정 조정과 관련된 상품에 대한 인지세 면제(i)
현재, 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 실행된 차용인과 금융 기관 간의 대출/금융 계약의 구조화 또는 일정 조정과 관련된 대출/금융 계약 문서에 대해 100% 인지세가 면제됩니다. 예산 2023에서 이 면제가 2023년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 실행된 대출 또는 금융 계약에 대해 2년 더 연장되도록 제안했습니다.
(i) 정부 주택 프로그램을 위한 자금 할당(i)
예산 2023은 농촌 지역의 새 주택 건설 및 주택 개조를 위한 자금 할당을 3억 6,100만 링깃에서 4억 6,000만 링깃으로 늘리는 것을 제안했습니다.
Sabah와 Sarawak에서는 새 주택 건설을 위한 재정 지원이 단위당 RM68,000에서 RM79,000로 인상되었습니다. 이로 인해 Sabah와 Sarawak이 주요 수혜자로 3,000채의 신규 주택이 건설될 것으로 예상됩니다.
3억 6,700만 링깃의 할당은 Perlis의 Marang, Terengganu 및 Arau의 신규 개발을 포함하여 도시 지역의 People's Housing Program에 사용될 것이며 이는 12,400명의 사람들에게 혜택을 줄 것으로 예상됩니다.
EPF(Employees Provident Fund)는 2025년까지 총 30억 링깃을 투자하여 대표 타운십인 Kwasa Damansara in Sungai Buloh의 개발을 계속할 것이며 이는 6,000개 이상의 일자리를 창출할 것으로 예상됩니다.
(i)주택신용보증제도(i)
이 예산에는 주택 신용 보증 제도(Housing Credit Guarantee Scheme)에 따라 30억 링깃의 보증을 제공하는 제안이 포함되어 있습니다.
(i) 기반시설 지출(i)
정부는 YA 2023의 개발 지출을 위한 예산 할당을 2022년 756억 링깃, 2021년 640억 링깃에서 950억 링깃으로 늘릴 것을 제안했습니다. 이 증가된 할당의 혜택을 받을 프로젝트 중 일부는 다음과 같은 주요 교통 인프라 프로젝트입니다. Pan-Borneo 고속도로, Gemas-Johor Baru Twin Highway, ECRL(East Coast Rail Link Project), Johor Baru-Singapore Rapid Transit 시스템(RTS), Central Spine Expressway 및 MRT 2 및 3 프로젝트 .
(b)의견(b)
2023년 예산에는 부동산 부문에 직접적인 영향을 미치는 많은 제안이 포함되지 않았습니다. RM 500,000 ~ 1백만 사이의 주거용 부동산에 대한 인지세 면제를 50%에서 75%로 인상하면 해당 부동산의 주택 구매자가 환영할 것이며 이는 이 하위 세그먼트의 주택 구매에 대한 관심을 높일 것으로 예상됩니다. 주거 부문의.
그러나 첫 주택 구입자만이 인지세 감면 대상이 되므로 첫 주택 구입자가 RM500,000 이상의 부동산을 구입할 수 있는 재정적 능력을 갖추지 못했을 것이기 때문에 부동산 판매에 큰 도움이 되지 않을 수 있습니다. . 이 인센티브가 주택을 처음 구매하는 사람들뿐만 아니라 모든 구매자에게 공개된다면 시장에 보다 효과적인 부양책을 제공할 것입니다. 부동산 업계의 일부 분기는 이러한 인센티브가 1차 시장의 부동산 개발업자로부터 부동산 구매에 국한되지 않고 2차 시장에서 부동산을 구매하는 사람들에게도 제공되어야 한다고 생각했습니다. 부모와 자녀 간, 남편과 아내 간의 사랑과 애정 이전에 대해 인지세를 RM10으로 낮추면 말레이시아인이 정부가 이전 세금 구조로 돌아가기 전에 이 인센티브를 활용하고 이전을 수행할 충분한 이유가 될 것입니다. . 그럼에도 불구하고 일부 분기에서는 예산의 주제가 Malaysian Family, Prospering Together이므로 인지세 인하가 형제자매 간의 이전을 포함하도록 확대되어야 한다고 제안하고 있습니다.
다양한 정부 프로그램에 따라 저렴한 새 주택 건설을 위한 자금 증가는 긍정적인 조치이며 이는 대상 그룹이 주택을 소유하거나 현재 숙박 시설을 개선하는 데 도움이 될 것입니다. 주택 신용 제도를 위한 30억 링깃의 할당은 저소득층과 긱 이코노미 근로자와 같이 고정 수입이 없는 사람들이 보장을 제공하면서 원하는 대로 주택을 사고 소유하는 데 도움이 되기 때문에 긍정적인 조치입니다. 이 제도에 따라 주택 구입에 필요한 자금을 조달하고 대출을 받을 수 있습니다. 기반 시설 지출은 고속도로와 철도 연결이 가져올 개선된 접근성의 혜택을 받을 수 있는 지역을 위해 크게 증가할 것입니다.
전반적으로 부동산 시장을 활성화하기 위해 제안된 조치가 많지 않기 때문에 이 예산에서 부동산 부문이 정부의 우선 순위가 아님이 분명합니다. 따라서 예산 2023에 포함된 제안이 부동산 부문을 활성화하는 데 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 생각합니다.
부동산 시장은 2022년 상반기 부동산 거래량과 가치의 성장에서 알 수 있듯이 일부 회복 조짐을 보였고 회복 경로를 계속 이어갈 것입니다. 2022년 상반기 전국 부동산 거래액은 전년 동기 대비 34.5% 증가한 반면 거래액은 36.1% 증가했다. 그럼에도 불구하고 부동산 개발업자들은 건축 자재 비용이 크게 상승하고 시장이 아직 구매자로부터 증가된 비용을 회수할 만큼 충분히 회복되지 않아 신중한 입장을 취하고 있습니다. 부동산 및 주택개발자협회(REHDA)가 최근 발표한 설문조사 결과에 따르면, 말레이시아 반도의 부동산 개발업체는 작년 같은 기간에 비해 2022년 상반기에 유닛 출시가 26% 감소하고 판매가 5% 감소했다고 보고했습니다. 조사에 따르면 2022년 상반기에는 총 7,843대가 출시되었으며 이 중 45%인 3,549대가 같은 기간에 판매된 것으로 나타났다. 2021년 하반기에 출시된 10,665대에서 50%인 5,303대가 판매되면서 판매실적이 하향세다.
또한 일부 경제학자들이 예측한 바와 같이 세계 경제 침체 가능성과 심지어 경기 침체를 감안할 때 2023년으로 접어드는 부동산 시장에는 여전히 수많은 도전 과제가 있습니다. GE15 이후 강력하고 안정적인 정부를 구성하는 것도 부동산 시장의 지속 가능한 회복의 핵심입니다.
(b) 관광 부문(b)
현재, 제조 및 선별된 농업 활동에 관련된 회사만이 1967년 소득세법에 따라 재투자 수당(RA)을 청구할 자격이 있습니다. 속성의 개조, 확장 또는 현대화.
이 움직임의 혜택을 받을 호텔/프로젝트에는 관광 예술 문화부(MOTAC)에 등록된 1~5성급 호텔이 포함됩니다. 최소 3,000명의 참가자를 수용하고 MOTAC에 등록된 테마파크 및 컨벤션 센터와 같은 선택된 관광 프로젝트.
RA는 YA2023년부터 2027년까지 5년 연속 적격 자본 지출의 60%로 설정되며 법정 소득의 70%에 대해 상계됩니다. 이번 조치는 코로나19 팬데믹 기간 동안 정부가 시행한 SOP로 인한 사업 폐쇄 및 둔화로 인해 심각한 영향을 받은 관광 부문을 되살리기 위한 것입니다.
그 외에도 국내 관광 활동을 활성화하기 위해 현재 YA2022 동안 말레이시아를 오가는 국내 여행 패키지에서 파생된 법정 소득에 대해 세금 면제 대상이 되는 여행사들이 이 혜택을 1년 더 즐길 수 있도록 제안되었습니다. 다음에:
a) 연간 최소 400명의 현지 관광객이 참여하는 말레이시아 내 관광 패키지 또는
b) 연간 최소 200명의 인바운드 관광객이 참여하는 말레이시아 관광 패키지.
양질의 민간 의료 서비스의 성장을 장려하고 말레이시아를 의료 관광의 주요 목적지로 만드는 것이 정부의 목표이므로 예산 2023에서 민간 의료 회사가 신규 투자를 하거나 확장, 현대화 또는 보수 활동에 참여하는 것을 제안했습니다. 5년 동안 적격 자본 지출의 100% 투자세 공제에 해당하는 소득세 면제 자격이 있으며 법정 소득의 최대 100%에 대해 상계할 수 있습니다.
또한 민간 의료 서비스 수출에 대한 상기 세제 혜택을 3년 연장하는 것도 제안되었습니다. 이는 2023년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 말레이시아 투자 개발청(MIDA)에 접수된 신청서에 적용됩니다. 이와 유사하게, 말레이시아 의료 여행 위원회는 목적지로서의 국가 위치를 강화하기 위해 2천만 링깃을 할당할 것입니다. 말레이시아에서 치료를 받거나 받는 외국인을 위한 것입니다.
정부는 또한 관광 부문의 회복을 지원하기 위한 노력의 일환으로 관광 인프라 계획에 따라 10억 링깃을 할당할 것을 제안했습니다. 또한 2023년에는 외국인 관광객 수가 증가할 것으로 예상하고 관광 목적지로 국가를 홍보하고 마케팅하는 데 2억 링깃을 지출할 것을 제안합니다.
관광 부문은 코로나19 팬데믹으로 인해 정부의 말레이시아 방문 2020(VM2020) 계획이 무산되었으며, 이로 인해 지난 2년 동안 관광객 입국 및 지출이 급격히 감소했습니다. 2020년 총 관광객 수는 VM2020에서 설정한 3000만 명 목표의 약 14%인 430만 명에 그쳤고, 2019년에 달성한 2610만 명에 비해 83% 이상 낮습니다. VM2020에서 목표로 하는 RM1000억의 약 12%인 126억 8800만 링깃.
대부분의 기간 동안 여행 제한이 시행되면서 국내 관광도 타격을 입었습니다. 2019년 2억 3,910만 명에 비해 1억 3,170만 명의 현지 관광객이 여행했습니다. 동시에 국내 관광 지출은 2019년 1,032억 링깃에서 60.8% 감소했습니다. 2019년에서 2020년에는 404억 링깃으로 감소. 이 부문의 저조한 성과는 2021년까지 계속되어 관광객이 134,728명(98% 감소)으로 더 떨어졌고 관광 지출은 2억 3,873만 링깃(98.1% 감소)에 달했습니다.
외국인 관광객의 입국을 허용하는 등 코로나19 확산 방지를 위해 정부에서 시행하고 있는 각종 규제를 해제하고 엄격한 SOP를 완화한 것이 업계 회복에 도움이 되었으며 이는 다음에서 확인할 수 있습니다. 2022년 4월 국가가 팬데믹 단계에서 벗어난 이후 호텔 점유율 및 달성된 객실 요금의 개선, 테마파크 및 엔터테인먼트 센터의 티켓 판매 증가, 쇼핑몰 방문자 증가. 2023년 예산은 업계에 긍정적인 영향을 미치고 관광 부문의 회복에 더욱 도움이 될 것입니다.
(b)결론(b)
2023년 예산은 B40 및 M40 그룹을 달래기 위한 몇 가지 장점이 포함되어 있기 때문에 선거 연도 예산입니다. 아이러니하게도 GE15 이후에 구성된 새 정부가 원래 예산 제안서를 제출한 정부의 혼합에 속하지 않은 정당으로 구성된 경우 이러한 모든 제안이 현재 형식으로 다시 작성되고 승인되지 않을 수 있다는 점입니다. 우리는 이제 선거 후 먼지가 가라앉은 후에 어떤 일이 일어날지 지켜볼 수 있고 무슨 일이 일어나든 국가와 특히 부동산 시장의 장기적 이익을 위해서만 희망할 수 있습니다.
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