인도네시아의 부동산 및 토지 소유권 목록 다운로드

광범위한 비즈니스 기회를 제공하는 인도네시아는 종종 외국인 투자를 위한 매력적인 아시아 국가로 간주됩니다. 현재 번성하고 있는 부문 중 하나는 건설 산업으로, 2021년에는 2,380억 달러에 달하고 향후 4년 동안 5% 이상 성장할 것으로 예상됩니다.

이 예상은 투자자들의 더 많은 관심을 불러일으켜 일자리 창출에 도움이 될 것입니다. 이러한 낙관적인 예측으로 인해 외국인 투자자들은 인도네시아의 부동산 규제 및 토지 소유권과 관련하여 더 많은 편의를 필요로 합니다.

국토교통부장관/국토청장은 2021년 제18호 토지관리권 및 토지권리 결정 절차에 관한 규정을 발표했습니다.

 

최소한 주거용 부동산을 구입하는 것과 관련하여 인도네시아에서는 오랑가싱 ('외국인' 또는 '외국인') 이 되는 것이 그 어느 때보다 쉬워졌습니다 .

수년 동안 국제 부동산 구직자들은 열도 전역에서 주택 구입을 막는 번거로운 규칙에 시달렸습니다.

2015년 Joko 'Jokowi' Widodo 대통령(올해 재선되어 5년 임기)이 외국 기업 및 거주지에 대한 허가 절차를 완화하는 조치를 도입하기 시작하면서 모든 것이 바뀌었습니다.

2018년 11월 인도네시아 부동산 협회(REI)는 정부와 협력하여 인도네시아에서 부동산을 찾는 외국인을 위한 안내서를 발행했습니다.

이 법이 시행된 지 몇 년이 지났지만 "외국인 소유에 관한 규정의 이행을 최적화할 필요가 있다"고 인도네시아의 경제 조정 장관인 Darmin Nasution은 REI의 성명에서 말했습니다.

연례 PropertyGuru Indonesia Property Awards를 기대하면서 인도네시아에서 외국인으로서 부동산을 취득하는 것에 대한 몇 가지 사실을 확인하세요. 전체 17,508개의 섬입니다.

 

외국인이 인도네시아에서 주택 소유에 대해 알지 못하는 6가지

 

1. 누구나 환영합니다

오늘날 모든 유형의 비자 소지자는 인도네시아에서 부동산을 구매할 수 있습니다. 부동산 구매 허가는 영주권, 외교 허가, 제한 체류 허가, 서비스 허가 및 방문 허가의 형태로 제공됩니다.

ASEAN 회원국과 같은 비자 면제 국가 출신인 경우 인도네시아에서 하선할 때 도착 비자를 신청할 수 있습니다.

 

2. (토지) 권리를 위해 싸우십시오

몇 년 전, Jokowi 행정부는 외국인을 위한 주거 소유권에 관한 2015년 정부 규정 103호에 서명했습니다. 이는 인도네시아에 거주하는 외국인이 최대 80년 동안 토지 주택을 구입할 수 있도록 하는 것입니다. 법에 따라 오랑아싱은 처음에 30년 동안 부여된 후 20년 동안 연장 가능한 사용권( hak pakai ) 소유권에 따라 토지 주거용 부동산을 소유할 수 있습니다 . Hak pakai는 연장된 기간 만료 후 30년 동안 갱신될 수 있습니다.

한 가지 주의 사항이 있습니다. 외국인은 2,000제곱미터 이하의 단일 필지의 토지만 구입할 수 있습니다.

 

 

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3. 가격이 맞다면…

Hak pakai 는 위치에 따라 특정 최소 가격 제한으로 외국인 부동산 구직자들이 이용할 수 있습니다. 예를 들어, 자카르타의 토지 주택은 최소 IDR100억(USD667,000)에 취득할 수 있는 반면, 발리와 족자카르타에서는 적격 부동산이 IDR50억부터 시작합니다.

마찬가지로 자카르타에서는 IDR30억 이상, 발리에서는 IDR20억 이하로 사용권이 있는 아파트를 소유할 수 있습니다. 족자카르타에서는 IDR10억 이상에 Right-to-Use 아파트를 구입할 수 있습니다.

 

4. 대대로 사용할 권리

한계에도 불구하고 학파카이 에는 장점이 있습니다. 소유권 사용권은 영구 거주 허가, 임시 거주 허가 또는 방문 비자를 가진 모든 상속인에게 유증될 수 있습니다. 인도네시아 거주자에게 판매되는 경우 부동산의 소유권은 HGB (hak guna bangunan) (HGB)로 되돌아가며 Right to Build 타이틀로도 알려져 있습니다.

 

5. 무제한 아파트 제공

정부는 오랑우탄이 살 수 있는 아파트 수량을 아직 규제하지 않았다 . 외국인은 사용권 소유권이 있는 토지 또는 지층 소유권에서 전환된 사용권이 있는 토지에 지어진 아파트를 여러 채 살 수 있습니다.

 

6. The fine print

토지가 있는 집과 아파트는 일반적으로 외국인에게 5가지 유형의 세금을 부과합니다. 구매자는 IDR50억 이상의 부동산에 대해 5%의 초호화세를 내야 합니다. IDR200억 초과인 경우 20%의 사치품 판매세; VAT 10%; 그리고 지속적인 재산세. 반면 판매자는 2.5%의 최종 소득세를 지불합니다.

인도네시아 부동산 협회의 Soelaeman Soemawinata 회장은 2015년부터 규제 완화 프로그램을 도입함으로써 인도네시아는 진정으로 외국 기업과 주택에 문호를 개방했다고 말했습니다.

“외국인이 인도네시아에서 부동산을 구입할 수 있는 기회를 제공함으로써 인도네시아 부동산 협회는 외국인 투자자를 위한 부동산이 인도네시아의 부동산 부문과 인도네시아의 거시 경제를 활성화하는 데 중요한 이정표가 될 수 있다고 믿습니다. 이러한 완벽한 조화와 모멘텀으로 인해 인도네시아, 특히 부동산 부문은 인도네시아에서 가장 수익성이 좋은 사업 중 하나이기 때문에 투자를 서둘러야 합니다.  

 

규정에 따르면 이민 서류를 확보한 외국인은 특정 요구 사항이 있는 특정 유형의 토지를 점유하는 토지 주택 또는 다층 주택을 소유할 수 있습니다.

 

1. 토지 주택

• 해당 부동산은 지역 경제 및 사회 생활에 긍정적인 영향을 미치며,
• 외국인은 장관의 허가를 받았습니다.
• 외국 대표의 거주 소유권

2. 상가에 해당하는 다층주택

Cekindo는 귀하가 부동산 및 토지 소유권 요건을 취득하는 데 필요한 지원을 제공할 것입니다.

 

인도네시아에서 사용할 수 있는 토지 소유권

원하는 토지나 재산을 취득한 후에는 몇 가지 소유권을 취득해야 합니다.
농업법은 인도네시아 토지에 대한 소유권과 권리에 관한 몇 가지 규정을 명시하고 있습니다.

 

인도네시아 토지 소유권 목록 다운로드 

인도네시아에서 외국인을 위한 토지 및 재산 소유권의 가격 메커니즘

관련 문서 외에 외국인은 인도네시아에서 토지 및 재산 소유권을 취득하기 위해 가격 메커니즘을 준수해야 합니다. 가격은 지역마다 다릅니다. 아래에서 세부 정보를 찾으십시오.

아니지역외국인이 구매할 수 있는 최소 가치*랜디드 하우스다층 주택

1	자카르타	100억 루피아	30억 루피아
2	발리	50억 루피아	20억 루피아
삼	바탐	30억 루피아	10억 루피아
4	반텐	50억 루피아	20억 루피아
5	동부 자바	50억 루피아	15억 루피아
6	서부 자바	50억 루피아	10억 루피아
7	족자카르타	50억 루피아	10억 루피아
8	중부 자바	30억 루피아	10억 루피아
9	웨스트 누사 텡가라	30억 루피아	10억 루피아
10	북부 수마트라	30억 루피아	10억 루피아
11	동칼리만탄 & 남술라웨시	20억 루피아	10억 루피아
12	기타 지역	10억 루피아	7억 5천만 루피아

인도네시아에서 귀하의 토지 및 부동산 소유권 투자를 위해 가장 적합하고 위험을 회피하는 계획을 전문적으로 준비할 것입니다.

*위 계획은 언제든지 변경될 수 있습니다.