인도 그린 건축, 친환경 주택 건설: 이익보다 지구

연구에 따르면 친환경 건물은 최대 30%의 에너지와 50%의 물을 절약할 수 있습니다. 빌더는 건설 단계 자체에서 에너지 사용을 재생 가능한 소스로 전환할 수 있습니다.

두 번째로 큰 고용 창출원으로서 부동산 부문이 국가 경제 성장에 기여하는 것은 새로운 것이 아닙니다. 최근 주택 소유의 중요성을 깨닫고 주택 수요가 구조적으로 변화하면서 주택 부문에 활력을 불어넣고 있다. Infomerics Valuation and Rating의 '부동산 산업: 전망 및 과제'라는 제목의 최근 보고서에서 인도의 부동산 산업이 향후 3년간 75% 이상의 고성장을 지속할 것이라고 밝혔습니다. IBEF 보고서도 업계가 2030년까지 1조 달러의 시장 규모에 도달하고 2025년까지 GDP의 13%를 기여할 것으로 예상한다고 강조합니다.

이러한 규모의 성장은 자원 집약적이고 오래된 개발 접근 방식에서 보다 기후에 민감한 저탄소 접근 방식으로 이동할 수 있는 전례 없는 기회를 제공합니다. 가장 공격적인 탈탄소화가 시급한 상황인 이 결정적인 10년 동안 발생하는 도시화에 막대한 양의 탄소 배출을 고정할 이유가 없습니다. 또한 UN 환경 계획에 따르면 건물의 건설 및 운영은 전 세계 탄소 배출량의 약 40%를 차지합니다. 따라서 부동산은 지속 가능성 중심의 모든 관심사에 걸쳐 본질적으로 존재함으로써 큰 ​​변화의 매개체가 될 수 있습니다.

 

친환경 솔루션

지속 가능한 라이프 스타일을 선도하는 현대 소비자들 사이에서 눈에 띄는 변화가 있습니다. 또한 교육을 받고 책임감 있는 주택 구매자는 A 등급 개발자의 친환경 인증 건물을 선호하는 것 외에도 친환경 부동산 솔루션을 점점 더 환영하고 있습니다. CBRE 남아시아 보고서에 따르면 인도는 지난 10년 동안 NCR, 뭄바이, 푸네, 하이데라바드, 벵갈루루 및 첸나이와 같은 상위 6개 도시에서 녹색 부동산 자산이 31% 증가한 것을 목격했습니다.

연구에 따르면 친환경 건물은 최대 30%의 에너지와 50%의 물을 절약할 수 있습니다. 지속 가능한 설계, 건설 및 운영을 통해 친환경 건물은 기후에 강하고, 물을 덜 소비하고, 에너지를 최적으로 사용하고, 천연 자원을 보존하고, 폐기물을 줄이고, 생물 다양성을 향상시킵니다. 결과적으로 더 나은 환기, 적절한 일광, 우수한 공기 품질 및 전반적인 웰빙을 제공하여 더 나은 거주 가능성 지수를 보장합니다. 경제적인 관점에서도 친환경 주택은 건물의 운영 비용을 줄이고 생산성과 효율성을 개선하며 더 높은 ROI, 더 높은 자산/임대 가치, 재산세 환급, 전기, 수도, 의료 등과 같은 반복 비용 절감을 제공합니다. 

개발자는 과학 기반 탈탄소화 목표를 설정해야 합니다. 이러한 목표는 또한 해당 분야의 혁신과 경쟁력을 안내합니다. 궁극적으로 자원을 절약하면 비용이 절감되고 개발자와 개발자가 정책 변경에 탄력적으로 대처할 수 있으므로 가치를 실현하고 미래를 대비하는 성장을 할 수 있습니다. 개발자는 또한 부동산 개발 지역에 영향을 미치는 물리적 기후 위험을 평가하기 위해 기후 과학을 고려해야 합니다.

 

성공적인 파일럿 프로젝트는 실행 가능한 솔루션을 확장하고 상당한 배출 감소를 달성할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 전체 프로세스는 GHG(온실가스) 프로토콜과 같은 국제적으로 인정된 회계 및 보고 표준에 따라 공식화될 수 있습니다. 이와 관련하여 전체 건물 수명 주기를 활용하는 것이 중요합니다. 이는 각 영향 범주 및 프로젝트 단계에 대한 명확한 목표를 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다.

친환경 자제

GHG 배출량을 줄이고 프로젝트 수명 주기를 녹색화하기 위해 주요 개발자는 건설 단계 자체에서 에너지 사용을 재생 가능한 소스로 전환할 수도 있습니다. 환경 친화적인 건축 자재의 통합이 증가된 녹색 프로젝트를 설계할 때 '감소, 재사용, 재활용'과 같은 순환 개념이 핵심이어야 합니다. 정부와 규제 기관은 부동산 내에서 지속 가능한 비즈니스 관행을 장려하고 장려하기 위해 여러 조치를 취했습니다. 중앙정부는 2022년 연합예산에서 주력 생산연계투자(PLI) 계획에 따라 태양광 모듈 제조를 촉진하기 위해 19,500억 루피를 할당했습니다. 정부 정책과 투자자의 초점은 기후 적응 및 녹색 개발에 참여하는 개발자에게 인센티브를 제공하는 것입니다. 뿐만 아니라, 파트너십 생태계는 지속 가능성 목표를 달성하는 데 필수적이며, 도시 규제 기관은 투자자, 집주인 및 점유자와 함께 건설 환경의 탈탄소화를 가능하게 하는 핵심 역할을 합니다. 이해 관계자의 참여를 확대하면 순 제로 목표 달성을 가속화할 수 있습니다.

'이윤보다 지구'라는 격언이 부각되면서 경제적 위험으로서의 지속 가능성이 이사회 전반에 걸쳐 지배적인 토론 포인트가 되었습니다. 책임감 있게 건설된 녹색 개발은 2030년까지 총 탄소 배출량을 10억 톤까지 줄이고 2070년까지 순 제로 목표에 도달한다는 인도의 비전에 크게 기여할 수 있습니다. '지속 가능한 부동산: 더 친환경적인 미래에 대한 인도의 대응'이라는 제목의 JLL 보고서는 다음과 같이 밝혔습니다. 응답자의 81%는 부동산이 지속 가능성 의제를 달성하는 데 있어 게임 체인저라고 생각합니다. 급변하는 기업 환경이 공격적인 순 탄소 제로 목표를 채택하여 저탄소 경제 의제와 일치하는 것처럼 보이므로 부동산 산업은 녹색 미래를 위한 이러한 체계적인 개발의 중심에 계속 발을 딛고 있어야 합니다.