인도네시아 부동산 동향 22년에서 27년까지

시장 개요 

인도네시아의 주거용 부동산은 예측 기간 동안 한 자릿수 CAGR로 성장할 것으로 예상됩니다.

인도네시아는 지난 15년 동안 거시경제 및 구조적 정책을 개선했습니다. 강력하고 안정적인 성장률을 보이는 경제는 이 지역의 다른 국가들을 따라잡고 있으며 인도네시아는 개발 의제에 집중할 수 있습니다. 급격한 인구 증가와 높은 도시화로 인해 부동산 가격과 수요가 증가함에 따라 인도네시아의 부동산 시장은 이제 이 지역에서 가장 강력한 부문 중 하나가 되었습니다. 인도네시아의 부동산 부문은 코로나19 위기의 영향을 크게 받지 않은 몇 안 되는 부문 중 하나다. 통계 인도네시아의 공식 수치는 인도네시아의 부동산 활동으로 인한 국내 총생산(GDP)이 2021년 IDR 468.22조에 달했다고 반영했습니다. 부동산 활동에서 파생된 인도네시아 GDP는 2014년 이후 점진적으로 증가했습니다.

정부, 외국인 투자자 및 세계 은행과 같은 협회가 지원하는 인도네시아의 저렴한 주택 프로젝트는 예측 기간 동안 부동산 시장 성장을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 인도네시아 정부는 연간 최소 100만 가구를 건설하기 위해 '백만 가구'(OMH) 프로그램을 도입했습니다. 공공임대주택부(PUPR)에 따르면 2021년 5월 말까지 100만 주택 프로그램에 따라 약 312,290세대가 기록되었습니다.

더 나은 성장 촉진 경제로 인해 인도네시아에서 Proptech의 첫 번째 물결은 중산층 인구의 주택 수요 증가와 함께 시작되었습니다. 검색 포털 회사에 대한 판매, 구매 및 임대가 크게 집중되면서 Proptech 세그먼트가 인기를 얻고 있습니다.

2022년에 국가의 가장 큰 당면 과제는 코로나19 팬데믹 이후의 경제, 사회, 공중 보건 영향을 극복하는 것입니다. 실업률은 지난 10년 동안 감소했음에도 불구하고 2019년 5.2%에서 2020년 7.1%, 2021년 6.6%로 크게 증가했습니다.

반응형

보고서 범위

부동산은 토지 또는 건물로 구성된 재산입니다. 인도네시아의 부동산 시장에 대한 완전한 평가는 경제 평가 및 경제 부문의 기여도, 시장 개요, 주요 부문에 대한 시장 규모 추정 및 시장 부문의 신흥 동향에 대한 평가를 포함하는 보고서에서 제공됩니다. 시장 동향은 보고서에서 다룹니다. 이 보고서는 주요 부문, 회사 프로필 및 부동산 시장의 미래 동향을 다룹니다. 이 보고서는 또한 COVID-19가 시장에 미치는 영향과 미래 예측을 다룹니다.

인도네시아 부동산 시장 보고서는 부동산 유형(주거, 사무실, 소매, 접객 및 산업) 및 위치(자카르타, 발리 및 인도네시아 나머지 지역)별로 분류됩니다. 이 보고서는 위의 모든 부문에 대한 가치(미화 10억 달러)의 인도네시아 부동산 시장에 대한 시장 규모 및 예측을 제공합니다. 

 

728x90

 

주요 시장 동향

자카르타, 프라임 렌탈 시장으로 부상

최근 몇 년 동안 인도네시아 부동산 시장의 급속한 성장에도 불구하고 주택과 아파트는 여전히 지역에서 가장 저렴한 가격에 속합니다. 시장 추정에 따르면 자카르타의 고급 아파트는 2019년 제곱미터(제곱미터)당 약 USD 2,500에서 USD 2,800 사이였습니다.

가처분 소득이 증가하고 더 나은 고용을 찾아 인도네시아인들이 자카르타로 이주하면서 자카르타는 구매자와 투자자 모두에게 매력적인 임대 시장이 되었습니다. 일부 개발자는 2021년 1분기에 새로운 프로젝트를 도입하기 시작했습니다. 불행히도 시장의 수요 증가가 여전히 부진하여 호가를 수정하기가 어렵습니다.

COVID-19 대유행은 인도네시아의 부동산 부문에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 인도네시아 중앙 은행은 부동산 가격이 2020년에 0.2% 하락했으며 주거용 부동산 판매가 전년 동기 대비 30.9% 급감했다고 보고했습니다. 2분기에는 25.6%, 1분기에는 43.2%입니다. 그러나 정부는 외국인 소유 규제와 함께 중앙 은행의 부동산 완화 규범을 포함하여 주거용 부동산 부문에 몇 가지 자극을 주었습니다. 이는 개발자와 부동산 수요에 좋은 징조가 될 것입니다.

자카르타의 오피스 시장은 여전히 ​​재조정의 위치에 있습니다. 빈 공간이 늘어나고 임대료는 계속 하락하고 있습니다. 그러나 많은 업계 이해 관계자는 2022년을 인도네시아 상업 공간의 눈에 띄는 성장의 해로 예상합니다. 특히 불확실성 지속으로 임대차 계약 기간이 단축될 것으로 예상되는 점을 감안하면 임대인은 시장 수요에 유연하게 대응하는 시장 회복에 중요한 역할을 할 것으로 예상된다.

주요 동향을 이해하려면 샘플 보고서 다운로드

인도네시아의 주거용 부동산 판매 증가

인도네시아에서는 건설 산업의 급속한 경제 성장과 이에 따른 부동산 부문의 발전이 5개의 주요 도시 시스템인 자카르타, 수라바야, 반둥, 베카시, 메단에 의해 주도되며, 높은 성장과 산업 집중은 인구 이동을 끌어들입니다. 이 도시와 주변 지역.

발리는 점점 더 많은 관광객과 외국인 부동산 구매자로 인해 지난 10년 동안 부동산 가격이 크게 상승했습니다. 현지 전문가들에 따르면, 대유행 기간 동안 발리와 같은 곳에서는 자유 보유 가격이 25%까지 하락했습니다. 완화된 외국인 소유권 규정의 시행은 인도네시아 시장을 장악할 가능성이 높습니다.

또 다른 요점은 인프라 투자와 도시와 지역 간의 연결성을 높이는 것입니다. 잠재 구매자는 해당 지역이 대중 교통으로 지원되고 경로가 합리적이라면 도심에서 멀리 떨어진 유닛에 투자하는 것에 대해 걱정하지 않는 것 같습니다.

인도네시아는 자카르타와 같은 허브의 대규모 인프라 프로젝트에 막대한 투자를 하고 있습니다. 자카르타의 새로운 프로젝트에는 새로운 자카르타 MRT 및 LRT 프로젝트, 자카르타-반둥 고속철도, 순환도로 등이 있습니다.

2021년 4분기 인도네시아의 중형 주택 부동산 판매는 11.26% 증가했습니다. COVID-19 잠금 기간 동안 대부분의 사람들은 집에 있어야 했고, 이로 인해 그들은 따로 거주하고 일할 수 있는 더 많은 방이 있는 집을 찾기로 결정했습니다. 또한 최신 Bank Indonesia 주거용 부동산 가격 조사에서는 주거용 부동산 가격 지수(RPPI)가 1.41%(YoY)에서 1.47%(YoY) 증가하여 2021년 4분기 주거용 부동산 가격이 완만하게 상승했다고 보고했습니다. ) 이전 분기.

경쟁 구도

주거용과 상업용을 모두 포함하는 인도네시아 부동산 시장은 경쟁이 매우 치열합니다. 시장에 존재하는 주요 업체로는 Agung Podomoro Land, Sinar Mas Land, Ciptura Group 및 Tokyu Land Indonesia가 있습니다. 플레이어는 또한 인터넷 보급률 증가와 전자 상거래의 확장으로 인해 기술 동향에 적응하고 있습니다.

주요 선수

1. PT Intiland 개발 Tbk
2. 도큐랜드 인도네시아
3. 아궁 포도모로 랜드
4. Ciptura 그룹
5. 시나르 마스 랜드

최근 개발

2022년 3월: 부동산 개발업체인 PT Intiland Development Tbk(DILD;Intiland)는 East Java, Surabaya, Graha Natura 주거 지역에 새로운 상업 지역 개발을 시작했습니다. 주거 클러스터 및 상업용 부동산 제품을 성공적으로 선보인 이 86헥타르의 주거 지역은 다시 오로라라는 새로운 상업 지역을 개발하고 있습니다. 회사 대변인에 따르면 Aurora는 SOHO(Small Office Home Office)의 상업 지역 개발 컨셉으로, 지역 전면에 전략적 위치와 Graha Natura 주거 지역의 정문 출입구 역할을 합니다.

2022년 1월: 부동산 포털 Lamudi의 인도네시아 자회사가 인도네시아에서 OLX Group의 부동산 사업을 인수했습니다. 2013년 Rocket Internet에 의해 설립된 Lamudi는 현재 인도네시아, 필리핀, 멕시코에서 운영되는 부동산 시장입니다. 최신 인수 후 Lamudi Indonesia는 매월 450만 건의 고유 방문과 600,000건 이상의 신규 부동산 목록을 수신하는 광고 플랫폼을 관리하게 됩니다.